若澳洲继续加息，衰退风险上升，房价跌幅或创 1998 年以来最大 _ 澳洲财经新闻

澳洲经济正在走到一个危险拐点。财经评论员 Alan Kohler 警告，如果澳联储本月再次加息，尤其 11 月再加一次，澳洲陷入衰退的风险会明显上升，房价也可能经历 1998 年以来最严重的一轮下跌。

HSBC 首席经济学家 Paul Bloxham 已将澳洲房价从峰值到谷底的跌幅预测下调至 13%。此前，多数经济学家和 Bloxham 本人预计跌幅约为 10%。如果 13% 的预测成真，这将是澳洲房价 28 年来最严重的一次下行。

澳洲最受尊敬的财经评论员之一在作出这项沉重的经济预警时，向追随者表示歉意。

最新经济数据也不乐观。消费者情绪下降约 5%，企业信心再度走弱，企业经营状况自疫情以来首次跌至负值。房价已经下跌，市场还预期会继续走低。在这种情况下，如果央行继续加息，信心可能进一步受挫。

Alan Kohler表示，如果利率上升，澳洲将陷入经济衰退。图片：Instagram

市场预计澳洲联邦储备银行（RBA）将再次加息。图片：NewsWire/John Appleyard

Kohler 表示，金融市场目前认为 9 月加息概率约为 72%。他认为，在信心已经如此疲弱的情况下，如果 9 月加息，再加上 11 月可能再次行动，澳洲经济很可能转入衰退。对背负房贷的家庭来说，这意味着还款压力继续升高；对房地产市场来说，则意味着买家借贷能力再被削弱。

HSBC公布了对房价的悲观预测。图片：Instagram

澳洲四大银行如今都预计未来几个月会加息。若现金利率上调 0.25 个百分点至 4.6%，将达到 2011 年 10 月以来最高水平，也会成为今年第四次加息。市场还在观察美国和欧洲央行的利率路径，全球资金成本上升会进一步影响澳洲金融条件。

澳联储副行长 Andrew Hauser 近日承认，央行需要更好地向公众解释利率决定。他表示，民众对通胀感到愤怒可以理解，低收入群体受影响尤其明显。Hauser 说，他在全国各地听到最多的担忧就是“成本”和“通胀”，央行的职责就是把通胀压下来。

Andrew Hauser说，他在全国各地听到的最大担忧是成本和通胀。图片：NewsWire/Martin Ollman

Hauser 同时强调，澳洲经济并非没有亮点。经济增长接近趋势水平，失业率接近历史低位，就业增长由市场部门带动，实际家庭收入也在增长。但这些宏观指标与普通家庭体感之间存在落差：数据看起来尚可，生活成本压力却仍很沉重。

澳联储接下来关注的三大风险包括：中东冲突推高油价、AI 带动的全球投资热潮加剧需求，以及澳洲经济供给潜力偏弱。若这些因素继续推高通胀，央行就更难暂停紧缩。

每次利率决定后，澳洲联储行长Michele Bullock都会面对媒体。图片：NewsWire/John Appleyard

房市内部也出现分歧。Ray White Phillips & Co 的 Alexander Phillips 认为，悉尼东区高端市场可能已经在 7 月中旬触底，价格不再继续下滑，只是进入稳定阶段。他的平均成交价在 500 万至 700 万澳元之间，并估计高端市场实际跌幅接近 15%。
直言不讳的房地产行业人士Tom Panos听到艾博年（Anthony Albanese）声称政府住房改革“正在发挥作用”的最新说法后，哑口无言。

但全国层面的数据仍然偏弱。Commonwealth Bank 预计，全国房价从峰值到谷底将下跌 9%，悉尼和墨尔本跌幅分别达到 13% 和 12%。若利率继续上升，这些预测仍可能面临进一步下修风险。