未售房源数量激增，打乱了春季这个传统销售旺季的节奏。随着询价开始下滑，买家也因此掌握了最大的主动权。
SQM Research董事总经理Louis Christopher：市场值得关注
最新数据显示，房地产市场目前积压超过27.6万套挂牌房源，同比增加21.6%。其中，大量房源挂牌一至六个月仍未售出，库存持续累积。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，这些数字反映出市场正在发生明显变化：全国综合询价上月下跌0.4%。
大量旧挂牌房源正在堵塞房地产市场
Louis Christopher说，春季新挂牌房源通常会增加，但这并不是库存同比上升20%的原因。
他说，库存增幅主要来自挂牌一至六个月却始终没有售出的房产。悉尼的挂牌卖家反而比一年前少了，但房源总量却增加了近五分之一，“这说明问题出在需求，而不是供应激增”。
布里斯班和阿德莱德的整体库存积累最为明显，同比分别增加43.5%和39.5%。
墨尔本库存同比增加30.3%，珀斯增加21.3%，堪培拉增加17.8%。
墨尔本待售库存比去年增加30%
霍巴特是唯一偏离全国趋势的首府城市，总库存下降3.1%。9月份，达尔文则是唯一录得挂牌量下跌的首府城市，降幅同样为3.1%。
与此同时，澳洲联邦储备银行（RBA）本周再次打击房主，将现金利率上调25个基点，推至15年来最高的4.6%。
昆州房地产协会（Real Estate Institute of Queensland，REIQ）首席执行官Antonia Mercorella表示，今年第四次加息将令那些“已经承受巨大压力”的家庭雪上加霜。
Antonia Mercorella说，借款人不只是要消化这次加息，还在承受2月、3月和5月加息造成的财务影响。
她说，借款人觉得自己“被惩罚了两次”，这种不公平感正在加剧：第一次是承受更高的价格，第二次则是面对旨在控制这些价格的更高利率。
昆士兰房地产协会首席执行官Antonia Mercorella：压力不断累积
不断加重的房贷压力也反映在数据中。9月份，全国被迫出售的房产增加8%，达到4872套。
目前，困境中被迫挂牌的房源数量比一年前高出近30%。
南澳和首都领地的被迫出售房产数量一年内几乎翻倍；西澳增加64.3%，昆州增加47.5%，同样录得大幅上升。
Louis Christopher说，困境挂牌房源仍是他们关注的关键指标。虽然绝对数量目前仍相对有限，但上升趋势已经十分明显。
卖家已经开始调整询价
SQM的数据显示，供应过剩正迫使卖家最终重新调整预期。
布里斯班综合询价环比下跌2.1%，是各首府城市中跌幅最大的。不过，布里斯班综合询价同比仍高出2.6%。珀斯价格下跌1.1%，阿德莱德下跌1%。
Louis Christopher表示，这些市场的买家有了更多选择，议价能力也随之增强。
他说，随着库存增加、全国询价本月走软，市场状况正逐渐转向买家一方。迈向2027年之际，卖家在春季剩余时间里的应对方式，将成为判断市场走向的重要信号。
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