资本热点：邮局变身公寓开发用地，售价预计 450 万澳元
澳大利亚邮政（Australia Post）正再度抛售一处邮局资产 —— 这处位于南考尔菲尔德（Caulfield South）的邮局附带六层 36 套公寓项目的开发许可。
此举出台之际，澳大利亚邮政最新年度报告显示，其去年出售资产价值达 4470 万澳元，而 2024 年这一数字仅为 1150 万澳元 —— 其中大部分收益来自费舍曼斯本德（Fishermans Bend）一处配送中心以 3800 万澳元的售价成交。
（配图说明：南考尔菲尔德 Hawthorn Road 330-332 号的邮局，已获得六层公寓项目开发许可。）
2025 年澳大利亚邮政网点总数降至 4118 个，较前一年减少 80 个。客流量下滑及机构精简举措，正持续缩减其网点数量。
南考尔菲尔德这处邮局周边五公里范围内，已有 26 个邮政网点，包括街角不远处、仅 650 米外的霍普顿花园（Hopetoun Gardens）邮局。
这处建于 20 世纪 50 年代的邮局位于 Hawthorn Road 330-332 号，占地 1030 平方米，对面是知名五金建材店彭哈鲁亚克（Penhalluriack’s）。今年早些时候，这家占地 7634 平方米的建材店再次挂牌出售，但显然无人愿意支付 3000 万澳元以上的要价。该店曾因面向家居装修者开展非法周日营业引发争议，最终推动维多利亚州零售营业时间改革。
第一太平戴维斯（Savills）的朱利安・希瑟里奇（Julian Heatherich）、周 Benson（Benson Zhou）和博・巴赫塔尼（Beau Bakhtani）负责此次邮局挂牌事宜，预计售价约 450 万澳元。
办公动态：顶级律所迁至 Collins Street 核心区，Fortis 首入墨尔本 CBD
顶级律所科尔斯・钱伯斯・韦斯特加斯（Corrs Chambers Westgarth）在南十字车站（Southern Cross station）附近的西区办公地点驻扎十年后，迁至 Collins Street 的 “巴黎端”（Paris end，指街道高端商业区）。
（配图说明：科尔斯律所迁至 Collins Street 120 号，该建筑的庭院花园近期荣获奖项。图片来源：彼得・贝内茨）
此次搬迁于墨尔本杯赛马日（Cup Day）周末完成，律所从 Investa 旗下的 Collins Street 567 号大楼，迁至同属该集团的 120 号大楼。
据悉，科尔斯律所首席执行官加文・麦克拉伦（Gavin MacLaren）一直迫切希望将律所迁回 Collins Street 核心地段。
尽管该律所曾考虑入驻 Cbus Property 耗资 10 亿澳元打造的新地标 ——Bourke Street 435 号大楼的高层（贝克・麦坚时律所（Baker McKenzie）也将在此办公），但最终选择了 “巴黎端” 的办公地点。
“迁至 Collins Street 120 号，体现了我们持续致力于打造满足员工、客户及访客需求的工作场所的承诺，” 麦克拉伦说。
事实上，他现在距离下个街区的墨尔本俱乐部（Melbourne Club）仅几步之遥。
2015 年 Collins Street 567 号大楼建成时，科尔斯律所便是核心租户之一。该大楼是 25 年来墨尔本新建的最大高端写字楼之一。
当时，企业界正掀起向西搬迁的热潮，受南十字车站附近新建塔楼的吸引，纷纷向港区（Docklands）靠拢。
科尔斯律所的新总部由贝茨・斯玛特建筑事务所（Bates Smart）设计，将为高级合伙人配备私人办公室 —— 麦克拉伦再也无需在会议室办公。
与此同时，GPT 集团上周宣布 Flinders Lane 51 号大楼结构封顶。有消息称，已有新租户准备签约，使该大楼的预租面积占比突破 30%。
CBD 其他动态方面，悉尼房地产公司 Fortis（帕拉斯资本（Pallas Capital）旗下子公司）首次进军墨尔本 CBD，以 6035 万澳元购入市中心中段的 Collins Street 470 号大楼。
（配图说明：墨尔本 CBD Collins Street 470 号大楼。）
该大楼卖方为与房地产投资者、开发商及花农山姆・苏莱曼（Sam Suleman）相关的公司，其于 2011 年以 3055 万澳元购入这栋 16 层建筑。
此次抵押权人出售由高伟绅律师事务所（KordaMentha）指导，高纬环球（Cushman & Wakefield）的丹尼尔・沃尔曼（Daniel Wolman）、奥利弗・海伊（Oliver Hay）、利昂・马（Leon Ma），以及世邦魏理仕（CBRE）的尼克・佩登（Nick Peden）、贾穆斯・坎贝尔（Jamus Campbell）和斯科特・麦克格隆（Scott McGlone）负责谈判。
时尚扩张：本土品牌扩容，CBD 零售业复苏迹象明显
墨尔本 CBD 复苏再添新迹象 —— 本土时尚品牌戈尔曼（Gorman）将扩大其在 Swanston Street 与 Little Collins Street 交汇处的经营面积。
这家风格鲜明的零售商已续签 Swanston Street 137 号店铺租约，并拿下隔壁店铺，总面积增至 459 平方米。
此次租赁为期五年，附带五年续约选项，由菲茨罗伊（Fitzroys）的詹姆斯・洛克伍德（James Lockwood）和富兰克林・吉卡斯（Franklin Gikas）促成，年租金为 64.1 万澳元。
（配图说明：戈尔曼品牌将扩容至 Swanston Street 137 号的 3 号店铺。）
“戈尔曼原本占据 Swanston Street 137 号的 1 号和 2 号店铺，此次抓住机会拿下了 3 号店铺，” 洛克伍德说。
“CBD 这一区域全天候都有大量上班族、居民和游客往来，人流量稳定，” 他补充道。
菲茨罗伊发布的最新《CBD 步行报告》显示，Swanston Street 的空置率已降至 2.6%，整个 CBD 的空置率也从 8% 降至 6.1%。
在 Bourke Street 与 Swanston Street 交汇处，日本零售商无印良品（Muji）宣布将于 2027 年在 ISPT 旗下的 Midtown Mall 开设三层楼高的旗舰店；TK Maxx 也已在 Bourke Street 235 号开设新旗舰店。
此前，Mecca 在该购物中心的门店开业后大获成功，周边酒店及以 JD Sports 为核心租户的 The Walk Arcade 也带动了区域活力。
法律纠纷：家族资产争夺引发诉讼，CBD 边缘地标建筑被迫出售
因家族成员就房地产投资组合产生纠纷并诉诸法庭，位于繁忙的 Kings Way 的一处 CBD 边缘地标建筑已指定接管人负责出售。
（配图说明：南墨尔本 Kings Way 164-180 号的地标性建筑。）
这处三层建筑位于 Kings Way 164-180 号及 York Street 14 号，占地 3422 平方米，对面是梅赛德斯 – 奔驰展厅，目前租给墨尔本城市使命团（Melbourne City Mission）。
法庭文件显示，已故的康・西亚米迪斯（Con Siamidis）积累了一批房地产资产，但家族成员内斗导致澳大利亚国民银行（NAB）一笔 1687 万澳元的贷款逾期未还， Pitcher Partners 已被指定负责出售这些资产。
维多利亚州最高法院的判决指出，该房产 “面临被抵押权人出售的风险”。
仲量联行（JLL）的杰西・拉迪西奇（Jesse Radisich）、乔希・鲁特曼（Josh Rutman）和李明轩（Mingxuan Li）受澳大利亚专业物业服务公司（Australian Professionals Property Service）及 Pitcher Partners 委托，负责此次出售事宜。
墨尔本城市使命团的租约还有两年到期。该慈善机构自 2012 年起入驻该建筑，年租金约 135 万澳元，建筑上方的显眼广告牌为其带来额外收入，使净租金达到约 150 万澳元。
尽管中介未提供具体价格指引，但有消息称，该房产售价预计在 2000 万至 2200 万澳元之间。由于租户为慈善机构，该建筑目前免征土地税，但如果墨尔本城市使命团在 2027 年迁出，这一税收优惠可能取消。
该房产的历史颇具波折。记录显示，1993 年，西亚米迪斯房地产公司（Siamidis Properties）以 200 万澳元的价格，从与已倒闭的南澳大利亚州立银行相关的邦迪投资公司（Bondi Investments）手中购入该资产。
西亚米迪斯家族在东布伦瑞克（East Brunswick）的一系列建筑也正在挂牌出售。格罗斯・沃德尔 ICR（Gross Waddell ICR）的安德鲁・格林韦（Andrew Greenway）和亚历克斯・哈姆（Alex Ham）负责营销东布伦瑞克 Lygon Street 635-637 号房产，预计售价约 350 万澳元。
菲茨罗伊的克里斯・孔比（Chris Kombi）和沙恩・米尔斯（Shane Mills）负责 Lygon Street 479-481 号及 483-485 号房产的出售事宜，这些房产可单独出售或整体打包，总售价预计约 500 万澳元。
法庭文件显示，西亚米迪斯的资产组合中还有一处房产即将挂牌 —— 北菲茨罗伊（North Fitzroy）St Georges Road 169-173 号的原康斯坦丁餐厅（Konstantines restaurant），该餐厅已停业近 15 年。
这些资产出售所得预计刚好足以偿还澳大利亚国民银行的贷款。
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