澳洲房贷债务增至$2.51万亿！部分房贷族利率恐破7%

澳洲联邦储备银行（RBA）今年第四次上调现金利率几乎已成定局。若加息，利率 将升至澳洲自2011年以来未见的水平，并在先进经济体中排名第二高。

如今房主背负的债务约为15年前的2.5倍，预计澳联储将再次加息25个基点、把利 率推至4.6%，带来的冲击也会更加沉重。

澳洲联邦储备银行（RBA）行长Michele Bullock周五在堪培拉向经济常设委员会发 言。Alex Ellinghausen摄影

Canstar称，房贷债务自2011年以来增加138%，达到2.51万亿澳元，主要原因是房 产价格大幅上涨。

Canstar数据洞察主管Sally Tindall指出，尽管现金利率将回到2011年的水平，但 借款人如今背负的债务已是当时的两倍有余。

周二预计的加息，将使一笔金额60万澳元、剩余期限25年的典型房贷每月还款增加 91澳元。

Tindall认为，真正沉重的是累积效应。她说，全年可能至少加息4次，与年初 相比，这名借款人每月要多掏364澳元。

9News财经编辑Chris Kohler表示，市场认为加息概率达到91%，几乎所有经济学家 也都同意这一判断。

他说，周二加息可能会成为“我们经历过的最痛苦的加息之一”。

周四，失业率意外升至4.6%，而市场原本预计这一数字会维持在4.5%。由于澳联储 行长Michele Bullock此前一直指出，劳动力市场“紧张”是一个问题，这一变化 不太可能改变她或委员会的决定。

Bullock上周二说：“我认为，4.5%至5%的水平，可能足以给劳动力市场降温，从而 缓解通胀压力。”

9月加息后，澳洲现金利率将在国际货币基金组织列为先进经济体的国家中排名第 二高，高于挪威、仅次于冰岛。

外界对澳联储货币政策委员会加息的反对声音正在增加。批评者认为，委员会是在 让房贷持有人为其他地方犯下的错误承担代价。

Compare The Market经济主管David Koch敦促Bullock把矛头指向政府支出这一通 胀关键驱动因素，而不是指责那些艰难维持生活的家庭。

澳洲房贷债务增至$2.51万亿！部分房贷族利率恐破7% – 2 Compare The Market经济主管David Koch敦促Bullock指出政府支出是通胀的关键 驱动因素。James Brickwood摄影

Koch上周在一封致澳联储的公开信中说：“你们试图遏制的通胀，有相当一部分 不是在购物中心产生的，而是在内阁会议室里决定的。”

他还说：“还有石油。我知道燃油问题是你们委员会最关注的事项，这很合理。但 汽油价格冲击已经相当于对每个家庭征税。

“它会在你们无需采取任何行动的情况下，削弱经济中的消费能力。加息不会多抽 出一桶石油，也无法解决中东的任何问题，只会让同一张家庭餐桌承受双重打击。”

7月最新通胀数据显示，澳联储偏好的截尾均值通胀率为3.6%，仍高于2%至3%的目 标区间上限。

澳联储在8月会议后预测，通胀要到2027年末才会回到目标范围。不过，Bullock本 月早些时候暗示，实际走势已经超出澳联储的预测。

Bullock在一次议会听证会上说：“自那以后出现的情况表明，尽管澳洲经济增长正 在放缓，但通胀的一些上行风险似乎正在成为现实。”她指出，中东冲突、人工智 能热潮和极端天气事件，正给能源、食品和科技价格带来压力。

联邦财政部长Jim Chalmers一再把问题根源指向海外，称他的政府在过去两次预算 案更新中已经减轻了支出压力。

他周一对News24说：“总的来说，我们经济面临的这一通胀挑战，是由世界各地发 生的事情造成的，使我们自身面临的国内通胀挑战更加严重。”

澳洲房贷债务增至$2.51万亿！部分房贷族利率恐破7% – 3 Canstar预测，银行提供的自住业主平均浮动房贷利率将升至6.49%。不过，一些银 行或许能设法把利率维持在6%这一关口以下。

Tindall表示，陷入困境的借款人不妨先尝试协商贷款条件。

她说，多年来没有主动调整贷款的自住业主，在下一次加息后，利率可能会超过7%。

她说：“不过，仍然有解法。主动协商，或转到更具竞争力的利率——我们估计，再 次加息后，自住业主的利率将低于6.25%——有机会让背负相当规模债务的借款人， 在未来两年左右省下数千澳元，即使把转贷成本计算在内也是如此。”