房贷经纪称市场15年来最冷，贷款申请下滑后再融资成主战场

澳洲房贷市场正在进入明显寒冬。自5月联邦预算以来，主要银行新贷款申请快速减少，Westpac申请量下降20%，CBA下降15%。随着买家退场、投资者观望、卖家撤盘，房贷经纪行业也开始感受到强烈冲击。

Home Loan Experts高级房贷经纪Prakash Rai表示，这是他过去10年来见过最严重的一次下滑。他说，目前市场几乎没有交易，人们不卖房，市场上也缺少新房源，投资者和首次置业者的贷款申请都明显减少。

包括CBA在内的一些大银行的房贷申请已经大幅下滑，其中CBA下跌了15%。Renee Nowytarger

CBM Mortgages房贷经纪Craig McDonald也表示，新客户数量显著下降，许多投资者选择观望，甚至让贷款预批自然到期。他形容，这是自己15年来见过最冷清的时期，业务量至少减少50%。如今，他的大部分工作已经从新贷款转向再融资。

房贷经纪Prakash Rai表示，这是他10年来见过最严重的低迷。Home Loan Experts

房贷需求下降背后，是多重因素叠加。首先，澳联储今年连续加息压低了借贷能力；其次，联邦预算中的负扣税和资本利得税调整削弱投资者信心；第三，房价下跌让部分买家选择等待；第四，卖家看到市场降温后也不愿低价出售，导致成交链条放慢。

Mortgage Choice老板Stephen Southworth表示，银行正在私下激烈争夺再融资客户。一些银行通过经纪渠道提供官网上看不到的利率，希望从竞争对手那里抢客户。Rai也提到，贷款机构的客户留存团队变得更积极，因为整体申请量减少后，留住现有客户变得更重要。

另一名经纪Stephen Southworth表示，银行目前正为再融资业务展开激烈竞争。Stephen Southworth

一个特殊现象是，普通房贷低迷的同时，SMSF贷款申请曾在禁令前短暂激增。自8月10日起，自主管理养老金基金SMSF一般不得再签订新的有限追索借款安排，用于购买住宅物业。禁令生效前，部分借款人赶在截止日期前提交申请，希望获得旧规则下的安排。

截至6月30日的一年里，非银行贷款机构向SMSF发放了超过1.6万笔住宅贷款。随着新规生效，这部分业务也将明显收缩。对依赖房贷审批收入的经纪行业来说，住宅贷款、投资者贷款和SMSF贷款同时受压，意味着业务模式必须调整。

Southworth认为，未来市场不会再像以前一样，投资房产的吸引力已经下降。不过首次置业者仍有一些政府计划可以选择，等市场逐渐消化政策变化、买家重新理解规则后，申请量可能会恢复。

短期来看，房贷经纪行业仍要面对几个月的低迷。再融资会成为主要战场，银行也可能继续通过利率竞争抢客户。但只要投资者信心没有恢复、新房贷申请仍处低位，澳洲住房交易市场就很难迅速回到过去几年的热度。