澳洲租金创历史新高：全国中位数升至每周705澳元，五年上涨40.6%

澳洲租房成本继续刷新纪录。Cotality数据显示，过去五年全澳住宅租金中位数上涨40.6%，相当于普通家庭每周租金支出增加204澳元。如今，包括独立屋和公寓在内的全国住宅租金中位数，已升至每周705澳元的历史新高。

截至6月季度，全国租金上涨1.6%；过去一年累计上涨5.9%。虽然季度涨幅略有放缓，但租金水平已经远远跑赢收入增长，租客负担能力被推向极限。全国空置率仍只有1.6%，说明租赁房源依然短缺，租客议价空间有限。

全国住宅租金中位数在过去五年飙升40.6%。图片来源：Shutterstock

Cotality Australia研究主管Gerard Burg表示，今年3月，典型澳洲家庭约三分之一税前收入用于支付租金；五年前，这一比例约为27%。在区域地区，由于收入中位数更低，部分家庭用于租金的收入比例已超过35%。

这意味着租金上涨正在接近“临界点”。一方面，低空置率和住房供应不足继续支撑租金；另一方面，租客能承受的上限正在限制租金进一步上涨。Burg表示，未来几个季度的租金涨幅，将越来越取决于租客实际还能付得起多少。

“我们正接近一个临界点，租金负担能力正日益成为进一步增长的限制因素。”Cotality Australia研究主管Gerard Burg说。

从投资者角度看，房价增长放缓而租赁需求仍强，短期内可能继续推高毛租金回报率。但这并不代表租赁市场健康，因为回报改善主要来自租客压力上升，而不是供应问题解决。

堪培拉物业管理公司Little Bird Properties董事Heidi Rosin表示，市场仍然紧张，但比一两年前更趋平衡。

维护良好、定价合理的房产依然很快出租；与此同时，租客变得更挑剔，也更重视价格。

她建议房东如果考虑涨租，应提前评估市场，并尽早与租客沟通。合理涨租和坦诚沟通，才更容易留住稳定租客。

整体来看，澳洲租赁市场的根本矛盾仍是供应不足。只要新住房交付跟不上人口增长、购房门槛继续把更多家庭留在租房市场，租金压力就很难真正缓解。