全球热门度假房投资澳第二 需明智决策考虑借贷和政策

澳洲房地产市场获全球压倒性认可，最新研究将其列为全球第二适宜拥有度假房的国家。

房贷专家Compare the Market发布的广泛指数显示，澳洲旅游吸引力得分7.46分（满分10分），超越40多个国家。

该研究基于购房负担能力、气候和生活方式便利设施等关键因素，对全球50个目的地分析，确定购置度假房最具吸引力的地区。

塞浦路斯以8.25分优势险胜澳洲夺得榜首，不过澳洲轻松超越马耳他（7.11分）、意大利（6.91分）和希腊（6.76分）等热门欧洲旅游胜地。

澳洲出色表现得益于其令人羡慕的气候和充满活力的生活方式。

报告强调，澳洲平均月降雨量全球排名第三（36.94毫米），平均气温全球排名第七（22.8摄氏度）。阳光充足的日子与繁荣发展的美食场景（每10万人拥有405家餐厅）相结合，使其对度假房买家极具吸引力。

Compare the Market澳洲公司资金部总经理泽勒强调了投资度假房的策略考量。

澳洲顶级度假胜地包括Gold Coast、Sunshine Coast、Port Douglas、Byron Bay，以及塔州的Launceston、维州的Yarra Valley和Daylesford、西澳的Margaret River等新兴热门地点。

泽勒称，购买度假房不仅是找美丽地方，也是明智财务决策，负担能力是关键因素，天气和生活方式便利设施同样重要，比较房贷选项至关重要，能让人了解借贷能力、做出明智决策。

澳纽特许会计师协会（CA ANZ）针对新草案指南指出，根据澳洲税务局（ATO）新规定，针对高峰期不对外出租的度假房，业主可能面临失去税收减免风险，度假房税收可能发生变化。从2026年7月1日起，澳洲税务局可能将某些度假房视为「休闲设施」，除非主要用于出租获取收入，否则业主无法申请利息、税费或维护费用减免，以确保申请减免的房产是投资工具而非个人休闲场所。

现在澳洲每年超200万处投资性房产申请税收减免，往年平均约2万澳元。

Knight会计师事务所摩尔称，新指南向模糊个人使用与租金收入界限的业主发出信号，真正创收的房产应在高峰期出租，如学校假期、圣诞节等，而非留给自己活亲友使用。