全澳住房审批量骤降，政府120万套建房目标再受考验

澳洲住房供应的压力还没有缓解，新的审批数据又给市场泼了一盆冷水。澳洲统计局最新数据显示，7月全澳住宅审批量环比下降3.6%，降至17,687套。独立屋审批跌幅更大，私营部门独立屋审批量下跌4.2%，成为主要拖累。

在昆州，下降更明显。7月共有约4200套住宅获批，较6月减少13.9%；其中私营部门独立屋审批量下降5.5%。住宅建筑价值也下跌4.9%，降至112.6亿澳元。

ABS建筑统计主管Daniel Rossi表示，7月下降出现在6月审批量创下5年高位之后。换言之，单月下滑并不代表趋势完全逆转，但在住房目标已经吃紧的背景下，任何回落都会被市场放大。

联邦住房部长Clare O’Neil办公室强调，审批量仍高于去年同期，并称建筑审批量已连续三年增长，最新数据较去年同期增加9%。政府方面认为，月度数据出现短期波动并不意外，尤其是在全球冲突和经济不确定性影响下。

住房行业组织则没有这么乐观。澳洲要在2024年7月至2029年6月期间新建120万套住房，平均每年需要约24万套。Institute of Public Affairs高级研究员Kevin You表示，目前澳洲已经比目标进度少了近8.9万套住房，至今没有一个月达到最低月度目标。

住房行业协会HIA高级经济学家Tom Devitt表示，今年年初建筑活动原本有所改善，但高利率、全球冲突、燃油成本上涨，以及负扣税和资本利得税改革的不确定性，正在影响市场信心和项目可行性。他认为，对现房投资者加税会在短期内压低房价，进一步挤压新房供应。

Master Builders Australia首席执行官Denita Wawn也批评称，政府一边说要增加住房，一边推出让建筑业更难运转的政策。她表示，小型建筑企业已经感受到更多经营压力，如果独立屋和高密度住房审批都走弱，住房目标很难实现。

建筑业目前面对的是多重压力。建筑材料和人工成本仍高，融资成本上升，开发商预售更难，买家又因利率和税改选择观望。即使审批数量回升，从获批到真正完工也需要时间。澳洲住房危机的瓶颈，已经从“批不批”延伸到“建不建得起、建不建得完”。

这意味着，7月数据本身只是一个月的波动，但它暴露的问题更深：如果审批、融资、施工和买家需求无法同时恢复，政府的120万套住房目标会越来越依赖后几年追赶，而建筑业未必有足够产能完成这种追赶。