澳洲房市降温正在从悉尼、墨尔本扩散到更多城市。最新房价数据显示，7月全澳住宅价值下跌0.7%，创下2022年12月以来最大单月跌幅。对买家来说，市场竞争正在减弱，房源选择有所增加；但对刚买房的业主和准备出售的家庭而言，房价回落也开始带来更明显的财务压力。
7月份，墨尔本房价下跌1.2%。（James Ross/AAP PHOTOS）
根据Cotality最新房屋价值指数，悉尼和墨尔本继续领跌。7月，悉尼房价下跌1.4%，墨尔本下跌1.2%。布里斯班和阿德莱德这两个过去几年表现强劲的市场也开始转弱，分别下跌0.6%和0.2%。
这意味着，澳洲主要首府城市的房价调整已经不再只是局部现象。此前，布里斯班、阿德莱德和珀斯曾在高人口增长、低房源供应和投资需求推动下持续上涨，但如今也受到利率、税改和市场信心变化的影响。
这轮下跌最明显的压力出现在高端房产。Cotality数据显示，截至7月的三个月里，市场最贵四分之一房屋价值下跌3.2%；相比之下，低价位房屋价值仍小幅增长0.3%。这说明价格调整并没有平均分布，首次置业者未必能马上从房价下跌中获得明显好处，因为他们更常购买的低价区间仍有需求支撑。
区域市场也开始松动。大都市以外地区7月房价下跌0.2%，这是自2023年1月以来首次出现月度下跌。过去几年，区域市场受远程办公、生活方式迁移和相对可负担性推动，一度保持韧性；但随着利率压力累积，区域买家同样开始变得谨慎。
Cotality研究主管Gerard Burg表示，买卖双方对价格的预期仍未对齐。买家在借贷能力下降、生活成本高企和全球不确定性增加的背景下不愿追高；卖家则仍希望按照过去高点定价。这种心理落差让成交变慢，也让房源在市场上停留更久。
房价下跌之际，租金却没有出现同样的情况。（Michael Currie/AAP PHOTOS）
房价走弱并不代表住房压力全面缓解。租赁市场仍然紧张，低空置率继续支撑租金。Burg指出，过去五年全国租金中位数每周上涨超过200澳元。对许多租户来说，即便买房市场开始降温，租房负担仍处在高位。
近期市场还受到多重因素影响。澳联储今年以来的加息削弱了借贷能力；中东局势和燃油价格波动打击消费者信心；联邦预算案中涉及负扣税和资本利得税的改革，也让投资者重新评估入市成本。部分分析认为，如果买家继续观望、卖家不愿降价，短期内成交量和清盘率仍可能维持低位。
不过，房价下跌也可能带来更平衡的市场。对资金准备充分的买家来说，议价空间正在扩大，尤其是在过去几年涨幅过快的高端城区。但对高杠杆购房者而言，若房价进一步下跌，负资产风险也会变得更现实。
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