澳洲楼市跌势可能成为40年来最严重的一次。经济学家警告，房价虽已大幅回落，但下跌进程可能才完成三分之一。
房价持续下跌，自3月峰值以来已回落5.2%。图片：Susie Dodds/AAP PHOTOS
Cotality周四发布的数据显示，全国房产价值9月下跌1.1%，较3月峰值的累计跌幅扩大至5.2%。
住宅中位价降至899,236澳元，几乎回到一年前的水平。
按月跌幅计算，布里斯班以1.5%超过下跌1.4%的悉尼，成为月度跌幅最大的首府城市。
最新数据显示，布里斯班房价9月跌幅最大。（Darren England/AAP PHOTOS）
悉尼房产价值已比2月峰值低8.6%。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，当前跌势在同一阶段已超过2022/23年度房价下跌的幅度。
他对澳洲联合通讯社（AAP）表示，当前跌势速度略快于上一轮下跌，而那次下跌已是有记录以来最严重的调整之一。
他说，上一次跌势来得又快又猛；这一次同样明显而剧烈，但持续时间仍难以判断。
HSBC的Paul Bloxham等经济学家预测，房价从峰值跌至谷底的跌幅将达到13%。AMP首席经济学家Shane Oliver则表示，跌幅可能高达15%，并持续至2027年年中。
楼市跌势正蔓延至各大首府城市的大多数郊区。（Lukas Coch/AAP PHOTOS）
利率上升对房价的影响日益加大，与此同时，工党针对房产投资者推出的税务改革也显然正在发挥作用。
Lawless预计，等到尘埃落定——可能要到明年年中——新购房者将更容易负担住房，与投资者的竞争也会减少。
他认为，按照这一框架，预算案应该已经实现了原定目标。
联邦财政部长Jim Chalmers表示，5月预算案公布前房价就已开始下跌，但税务改革将有助于确保市场能为首次购房者提供更多负担得起的机会。
他周四对记者说，年轻人和首次购房者自25年前税务改革犯下错误以来，几十年来一直被挡在住房市场之外。
随着利率攀升，房地产跌势既在加深，也在扩大范围。
Cotality表示，截至9月底的三个月内，首府城市97%的郊区房产价值下跌。
楼市下跌初期，价格较低的四分之一市场一度相对稳定，但越来越多的抗跌区域正在消失。
澳洲联邦总理艾博年（Anthony Albanese）坚称，住房首付计划正在帮助年轻澳洲人。（Lukas Coch/AAP PHOTOS）
不过，工党扩大5%首付计划的举措，仍在支撑低价位市场的首次购房需求。
艾博年表示，该计划在一年前的今天取消上限后，已有超过10.2万名首次购房者使用这项计划。
他说：“这项计划正在帮助澳洲人，尤其是年轻澳洲人迈入住房市场，实现拥有住房的梦想。”
此前的预测认为，税务改革会因租赁房源减少而推高租金。
然而，澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics，ABS）周三发布的通胀数据显示，租金已经稳定下来。截至8月的12个月内，租金上涨3.6%，这一增速自5月以来没有改变。
Lawless表示，租房空置率从1.5%的创纪录低点回升至2%。家庭规模扩大和移民水平下降促成了这波回升，也正在帮助缓解市场压力。
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