澳洲楼市下行已经进入新阶段，但市场对未来走势仍然分歧明显。KPMG认为，当前房价下跌更像是短期修正，而不是全面崩盘；NAB则更悲观，认为悉尼和墨尔本可能出现更深跌幅，反弹也会更慢。
KPMG最新住宅房地产展望预计，全国独栋房屋价格将在2026年下跌1.1%，2027年反弹3.4%；单元房表现更有韧性，2026年预计上涨2.2%，2027年再涨约3.7%。这一判断的核心依据，是澳洲住房供应仍然不足，人口和家庭组建需求仍会为房价提供底部支撑。
房价下跌未必是崩盘：KPMG与NAB对澳洲楼市最新走势预测分歧 – 1
毕马威（KPMG）首席经济学家Brendan Rynne预计今年房价会下滑，但判断2027年将重拾升势。
KPMG首席经济学家Brendan Rynne认为，利率上升、负扣税和资本利得税改革带来的不确定性，确实会让市场继续承压。但他认为，澳洲没有建出足够住房来满足需求，这会限制房价下跌幅度。
从城市看，KPMG预计悉尼独栋房屋价格2026年下跌4.4%，2027年上涨3.6%；墨尔本2026年下跌5.0%，2027年上涨3.3%；堪培拉2026年下跌2.6%，2027年上涨3.0%。相比之下，布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特和达尔文仍被预计保持上涨，只是增速放缓。
房价下跌未必是崩盘：KPMG与NAB对澳洲楼市最新走势预测分歧 – 2
澳洲各地房地产市场的新预测正在陆续出现，而每座城市和每个地区经历下行或放缓的方式都会有所不同。
毕马威2026/27年房地产市场预测
但NAB的判断更谨慎。该行已因近期悉尼和墨尔本房价疲弱下调预测，预计八大首府城市房价2026年下跌5%，而非此前预测的2%。悉尼和墨尔本可能领跌，跌幅或达到9%；2027年悉尼仅小幅上涨1%，墨尔本上涨2%。
NAB首席经济学家Sally Auld表示，近期数据让原有预测面临明显下行风险，因此该行正式下调楼市展望。AMP首席经济学家Shane Oliver也认为，澳洲房地产超级周期的强上涨阶段可能已经结束，未来房价或进入更长时间的横盘和温和调整。
墨尔本中央商务区的办公市场为租户提供了难得的机会。
这场分歧说明，澳洲楼市已经不再是全国同步上涨的市场。高利率压低借贷能力，税改影响投资者信心，高价市场更容易调整；但租赁市场紧张、住房建设不足和人口需求，又让市场很难出现无支撑的崩盘。
对买家而言，当前更像是“选择窗口”而不是全面抄底时刻。高端市场和换房市场可能出现更大议价空间，但首次置业者集中的低价房源仍然竞争激烈。对卖家而言，定价预期需要更现实，市场成交速度可能慢于过去几年。
接下来，利率路径、税改细节、建筑供应和失业率将决定房价下行是短期修正，还是更长周期转向。目前最稳妥的判断是：澳洲楼市确实降温，但不同城市、不同房型和不同价位段之间，差异会越来越大。
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