利率走高令潜在买家的可负担能力受压，近期通过拍卖售出的房产数量已降至三个月来最低。
澳洲住房市场买家取得主动，拍卖清盘率下滑。（Dan Himbrechts/AAP PHOTOS）图片来源：AAP
Cotality发布的数据显示，周六全澳初步清盘率为48.2%，远低于2025年同期的67.4%。这也是今年以来第二低的清盘率，仅高于6月的一个周末。
布里斯班的清盘率只有25.6%，阿德莱德和堪培拉表现较好，分别为41.5%和41.7%。墨尔本和悉尼的清盘率都超过了50%，但这一水平仍意味着房价会继续下跌。
由于多个州和领地适逢长周末，且悉尼当时举行NRL总决赛，市场整体拍卖数量偏少。
不过，Cotality研究总监Tim Lawless指出，市场大环境同样拖累了交易活动，今年春季的拍卖数量比2025年少31%。
澳联储在9月加息后，利率升至15年来最高的4.6%。与此同时，8月通胀率为4.0%，高于7月的3.5%。
Lawless表示：“上周加息可能是拍卖表现转弱的原因之一，潜在买家的借贷能力下降，信心也持续受挫。”
5月联邦预算案公布的房产税改，旨在给市场降温，并将政策重心更多放在首次置业者而非投资者身上。
这些措施构成20多年来住房政策最大幅度调整之一，也被认为推动了需求回落。
Ray White业绩部门首席执行官Thomas McGlynn表示，市场上的买家并不少，挂牌房源数量也很可观，但交易双方仍无法就合理价格达成共识。
“买卖双方都有意成交，只是常常无法在价格上达成一致。买家积极参与，也愿意竞争。但看不到价值时，很多人也会选择按兵不动。”
McGlynn预计，年轻买家会继续观望，等到房价更符合自己的预期。
Cotality数据显示，房价过去几个月急跌：截至10月的一个月里，全澳房价下降1.1%，较预算案前3月的峰值低5.2%。
Lawless此前向AAP表示，这轮跌势在同一阶段已经深于2022/23年的那轮下跌，而且预计会持续更久。
McGlynn表示，在利率走高、房价下滑的背景下，买家需要时间才能相信自己付出了合适的价格。
“我们经常谈到让买家相互竞争的重要性，但在当前市场，房产之间也在争夺这些买家的注意力。”
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