悉尼房市整体转冷，但西南区Austral仍是少数被长期发展预期支撑的地区之一。对许多内城区居民来说，Austral也许仍是地图上不太熟悉的名字；但在Liverpool、Fairfield以及西南增长走廊一带，这个区过去几年已经变成买家、开发商和年轻家庭重点关注的新兴住宅区。
Austral位于Liverpool以西约10公里，距离悉尼CBD约35公里。它原本带有半乡村属性，后来被纳入新州政府South West Growth Area，成为支持西悉尼机场和周边人口增长的重要开发片区。过去十年，随着土地重新分区、新地块释放和基础设施规划推进，当地住宅供应快速增加，房价也一路上升。
73 Ninth Avenue，Austral。照片：Ray White Carnes Hill
Domain最新房价报告显示，截至6月的一年里，Austral房屋中位价上涨22.3%，达到115万澳元。若把时间拉长到5年，涨幅更达到155.1%。在悉尼许多成熟城区房价开始回调时，这样的涨幅显得格外突出。
推动房价上涨的关键，是土地供应和人口迁入。新州政府在2013年重新划分Austral土地用途后，当地已有超过2000个住宅地块完成登记。新建住宅、较大的土地面积和相对低于内城区的价格，吸引了不少来自周边城区的家庭。
Daniel Ishak上月与父母及两名兄弟姐妹在Austral购买了一套新建的五居室住宅。
Daniel Ishak就是其中一名买家。上月，他和父母、两名兄弟姐妹在Austral买下一套新建五居室住宅。一家人此前住在Fairfield，搬到Austral主要看中性价比。他表示，如果留在Fairfield，用同样预算买面积相近的房子，还需要额外投入约20万澳元装修。
Ishak在Fairfield经营一家杂货店。他说，Austral的新兴城区氛围、整齐街道网格和整体规划，是一家人决定搬来的重要原因。在他看来，这里还在持续发展，未来商店、学校和社区配套都有成长空间。
Austral目前仍处于建设初期。Liverpool市议会计划在当地建设高中、体育和水上运动中心，以及集零售、公寓和社区服务于一体的城镇中心。目前当地已有小学，但商业和公共设施仍需要继续补足。
当地中介Ash Mousa表示，Austral的基础设施确实需要尽快升级。部分居民担心绿地不足，主要通道Fifteenth Avenue在高峰期也经常拥堵。对一个快速扩张的新区来说，住宅建设速度已经走在前面，道路和社区配套必须追上。
这一问题可能很快迎来改善。联邦和新州政府已承诺投入14亿澳元升级Fifteenth Avenue，项目预计在2026年底开工。该道路升级被视为连接西悉尼机场、Liverpool和新住宅区的重要工程，也被市场看作Austral长期价值的一部分。
Blaze Real Estate的Jamal Khaled表示，许多买家正是因为听说道路升级和社区发展，开始把Austral纳入购房计划。他接触的买家类型非常多，包括首次置业者、换购大房者、想买全新住宅的家庭，以及从市区搬来的买家。
当地建筑商和开发商也在抢购空置地块，为计划迁入的家庭建设更高规格住宅。不过，Austral并没有完全躲过悉尼房市降温。Khaled表示，当地房价自1月以来已有小幅下跌，跌幅可能约5%。
在市场疲软时，大型、可直接入住的新房表现反而更稳，因为不少买家趁价格松动升级置业。Ishak则把目光放得更远。他说，房市短期起伏不会影响一家人的长期计划，自己甚至考虑在Austral开第二家杂货店，因为他相信这里的社区会继续成长。
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