房市行情
Cotality 全国房屋价值指数 9 月下跌 1.1%，这是房价连续第六个月下滑。全国住宅现值较 2026 年 3 月的历史高点回落 5.2%。
春季首月，除达尔文以外，所有首府城市房价全部走低；同时 71% 的南澳 SA3 次级区域市场当月房价出现下跌。
Cotality 研究总监蒂姆・劳利斯（Tim Lawless）指出，过去三个月，几乎所有首府城市的郊区房价都在下跌。“截至 9 月底的三个月内，97% 的首府城区房价下行，说明本轮楼市下行周期波及范围极广。”
本次楼市下行，是购房负担压力、高利率、生活成本高企以及消费者信心走弱多重因素叠加的结果。这些因素共同削弱了购买力，压制买家需求。
在各大首府城市中，布里斯班 9 月跌幅最大，房价下跌 1.5%，略高于悉尼 1.4% 的跌幅。这一数据也凸显，这个曾经表现最强劲的房产市场，行情发生了剧烈反转。墨尔本跌幅相对温和，为 – 0.7%；其余中型首府城市 9 月房价跌幅均超过 1%。
悉尼依旧处于本轮调整的领跌位置，当前房价较 2 月峰值下跌 8.6%，跌幅略高于 2022–2023 年楼市下行周期的同期水平，可见澳洲最大房产市场的需求萎缩速度之快。
墨尔本房价较去年 11 月周期高点下跌 7.2%，相比 2022 年 3 月历史高点，跌幅达到 7.5%。
从年度维度看，全国房价整体持平（变动 0.0%），但部分市场依旧录得可观年度涨幅，这源于 2024 年至 2026 年初的一轮上涨行情。珀斯（10.1%）与达尔文（11.9%）年度涨幅领跑；悉尼（-7.0%）、墨尔本（-6.2%）年度房价已经深度转负，堪培拉房价同样同比走低，小幅下跌 1.6%。
区域市场韧性持续强于首府城市：区域住宅房价年度上涨 5.6%，而全部首府城市合计同比下跌 1.8%。
房屋交易量也同步降温。预估过去三个月，全国房屋成交量同比下滑 19.1%，同时比过去五年均值低 13.3%。布里斯班成交量同比降幅最大（-27.2%），悉尼（-26.5%）、珀斯（-24.2%）的年度成交量跌幅也都超过 20%。
劳利斯表示：“房屋成交大幅下滑会对宏观经济产生连锁影响。交易量萎缩，不仅冲击部分零售板块，各州政府的印花税收入也会随之承压。”
购房需求持续走弱，尽管新增挂牌房源有所减少，但市场待售库存仍在不断累积。全部首府城市的新增挂牌量同比下降 9.2%，但整体库存却高出 23.1%。
“虽然上新房源变少，但房源消化速度下滑得更快，直接推高库存。首府城市房产的中位成交周期已经拉长至 39 天，而一年前仅需 23 天，挂牌房源因此不断积压。” 劳利斯说道。
“待售房源增多，买家的选择空间变大。但讽刺的是，不少潜在买家当下既缺乏信心，也没有足够资金入场。”
参考数据：CoreLogic，REA
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