房市行情
根据Cotality最新发布的《住房数据图集》，想要在布里斯班购入一套中位价住宅的潜在购房者，仅为偿还常规房贷，5 月份所需家庭年收入相比 1 月要多出 1.7 万澳元以上。
数据同时显示，二线城市购房负担压力正急剧攀升；同期五个月内，珀斯购房者的收入门槛也暴涨了 1.65 万澳元，情况与布里斯班相近。
尽管悉尼、墨尔本近几个月房价有所回落，但持续走高的利率并未提升购房可负担性。加息加重了全澳房贷还款压力，完全抵消了两大首府城市房价下跌带来的利好；而二线城市房价持续上涨，更是将购房入门门槛推至历史新高。
Cotality研究主管杰拉德・伯格表示：“加息大幅抬高了全澳民众偿还房贷的难度。”
“布里斯班、珀斯这类楼市上行城市，房价上涨叠加利率上调的双重效应，给购房者筑起了极高的收入门槛，即便是刚需低端房源也不例外。”
刚需低价房源也没能减轻预算有限购房者的压力：今年 1 至 5 月，布里斯班与珀斯购入下四分位数价位住宅所需最低家庭收入，双双暴涨 1.45 万澳元。
供需市场数据
受购房需求激增带动，近几个月布里斯班公寓市场行情出现剧烈变动。如今，在悉尼、布里斯班购置一套中位价公寓，所需最低家庭年收入差额仅 2000 余澳元。此外，平价房源竞争白热化，布里斯班下四分位数价位公寓已正式成为全澳最贵的入门级公寓。
伯格称：“布里斯班公寓市场热度飙升，直观体现出澳洲整体购房负担空间已被极度压缩。”
“购房者纷纷转向公寓市场，迅速抹平了布里斯班与悉尼公寓长期存在的价差，也让布里斯班的入门公寓价格登顶全国。”
墨尔本的购房优势
与之形成对比的是，墨尔本近年房价涨幅平缓，近月更是出现下跌，使其相比其他首府城市拥有显著的购房成本优势。如今，购房者在悉尼购入一套中位价独栋住宅，所需家庭年收入，要比在墨尔本购置同等房源高出 7 万澳元。
参考数据：CoreLogic，REA
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
