在周六举行的一场拍卖会上，Richmond区一栋经过精心翻修的四居室维多利亚式住 宅，以420万澳元的成交价被一个当地家庭收入囊中。
令人称奇的是，买家与原业 主此前便已相识，为这场交易增添了一抹“邻里情怀”。
这栋位于303 Lennox Street的住宅由Matt Gibson Architecture + Design于十年 前操刀设计，其亮点在于车库上方配有顶层露台和水疗池。
该房产此前挂牌指导价 为380万至410万澳元，底价则定在400万澳元。
上周墨尔本迎来了拍卖潮，计划拍卖数高达1781场。Domain Group初步数据显示， 在已报告的1302场结果中，成交率为59%，另有187场拍卖被撤回。
位于67a Cecil St, Williamstown的后院，该房产周六以117万澳元成交。
*“世界很小”：当地家庭竞争激烈，Richmond房产溢价成交*
Jellis Craig Richmond and Surrounds的代理中介Elliot Gill指出，Richmond Hill地区长期缺乏此类高品质翻新房源，因此420万澳元的成交价是一个“强劲的结 果”。
现场竞争十分火热，共有四名注册竞买人参与竞逐，包括一对夫妇、一名缩减住房规模者（Downsizer）以及两个Richmond当地家庭。
最终的博弈在两个家庭之间展 开，双方你来我往，竞价十分激烈。
据了解，卖家准备搬入附近另一处由其亲手翻修的新居。对于最终由熟人买下旧 宅，卖家表示由衷的高兴。
与此同时，位于Spotswood的一处由同一家族持有数十年的遗产房也引发了市场热 议。
这栋位于41 Mary Street的三居室住宅占地736平方米，吸引了四名活跃竞买 人，最终被一个来自内西区的家庭以1,716,500澳元斩获，不仅远超147.5万澳元的 底价，更刷新了预期。
Jas Stephens Real Estate的代理中介John Galea对此结果感到惊喜，他形容这简 直“不可思议”。
他透露，卖家在此地长大，因具有独特的纪念意义，落槌那一刻现 场情绪激动，大家纷纷拥抱庆祝。
现场竞买者中还包括一名身在西澳（Western Australia）探亲的买家，其通过视 频通话远程出价。
最终买家是来自Yarraville的一个五口之家，他们看中该物业兼 具宽敞室内空间与大后院的稀缺性。Galea 认为，这类房产在市场上非常罕见，不 仅满足大家庭需求，也极受投资者追捧。
86 Prospect Drive, Keilor East VIC 3033
*“真心喜欢”：首置业者以104万澳元买下西北区住宅*
即便当下生活成本攀升、利率处于高位，Galea对市场依然持有积极态度，认为优 质的房产总能获得出众的结果。
然而，并不是所有高端住宅都一帆风顺。
在St Kilda，一栋位于11 Farmer Street 的四居室维多利亚式建筑由于未能达到1,625,000澳元的底价，最终以155万澳元的 卖方出价（vendor bid）遗憾流拍。
Jellis Craig Port Phillip的中介Sam Hobbs表示，虽然拍卖现场未成交，但已有 两名意向买家正就贷款和议会细节进行最后确认。
他强调，这栋住宅靠近St Kilda Road，且带有独立工作室，极具投资价值和居住灵活性，预计本周内即可售出。
针对当前的市场表现，PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo分析称，目前拍卖成 交率正处于较长时期以来的低点，这直接反映了利息和生活成本上涨对民众产生的 财务压力。
Mardiasmo预测，在澳洲联邦储备银行（RBA）5月发布下一份政策公告之前，墨尔 本房市将持续保持平稳节奏，甚至可能面临进一步小幅回调。
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