88万澳元！2025年澳洲房价再创历史新高，布里斯班挺进“百万俱乐部”

随着澳洲房价攀升至880,000澳元的历史巅峰，普通家庭进入房地产市场的难度进一步加大。

周一发布的 PropTrack 报告显示，12月全澳房价环比微涨0.1%，全年涨幅累计达8.8%，刷新历史纪录。

根据 PropTrack 的一份报告，澳洲全国房价已创下历史新高。（Dean Lewins/AAP PHOTOS）

各大首府城市表现分化

悉尼和墨尔本的房市在12月略有降温，跌幅均为0.3%。尽管如此，由于两地房价仍高于去年同期，悉尼的房价中位数在年增长6.4%后达到124万澳元，墨尔本则在年增长4.5%后录得854,000澳元。

相比之下，昆州首府布里斯班表现强劲，年增长率高达14.6%，房价中位数正式突破百万大关，达到101万澳元。

阿德莱德成为12月表现最亮眼的首府城市，单月上涨0.8%，中位数达908,000澳元，全年涨幅为12.8%。

珀斯同样表现不俗，单月增长0.5%，在年增长17.2%的高速推动下，房价中位数升至950,000澳元。

此外，2025年全年偏远地区的表现优于首府城市，不仅12月单月涨幅达到0.4%，全年的价格增速也更胜一筹。

(图片来源：网络)

未来展望：增速放缓但涨势难止

REA Group 高级经济学家及报告作者 Anne Flaherty 表示，2025年的价格增长主要得益于三次降息的支持。尽管预计2026年房价将继续冲向新高，但增长速度可能会有所放缓。

值得注意的是，由于预计2026年不会进一步下调利率，若国内通胀持续，利率甚至存在上升的可能。

但 Anne Flaherty 指出，住房供应有限和持续的刚需可能会抵消澳洲储备银行（RBA）加息带来的影响。同时，政府推行的5%首付计划也可能通过提振市场（尤其是刚需房产）的需求，从而对价格形成支撑。

此外，建筑成本上升以及行业劳动力紧缺，导致房屋供应远低于需求水平，这或将进一步推高房价。

PropTrack 的竞争对手 Cotality 周五发布的数据也印证了这一趋势。数据显示，2025年澳洲住宅价值激增8.6%，全国住宅中位数价值增加了约71,400澳元。

据悉，这是自2021年以来澳洲房市表现最强劲的一个年份。2021年，在疫情期间紧急低利率和创纪录采购活动的推动下，全澳房价曾出现过24.5%的惊人涨幅。