由于悉尼租房成本过高，潜在房产投资者如今迎来了新的希望。
最新数据显示，在悉尼部分常常被忽视的城区，已经出现了租金支出与偿还贷款相差无几的房产，这意味着持有这些房产的成本比全市其它地区低得多。
这项针对PropTrack租金收益率数据的分析显示，对于房东来说，大悉尼地区仍是最艰难的主要市场之一——租金回报处于极低水平，这些城区成为苦于现金流压力的投资者的出口。
数据显示，悉尼独立屋的平均年回报率目前仅为2.57%，是全澳主要城市中最低的。
以悉尼当前162万澳元的独立屋中位价为例，一名投资者若收取每周800澳元的租金中位数，每年的持有成本至少需要6万澳元。
这一数字尚未包括物业管理费和维修费等额外支出。
（图片来源：《每日电讯报》）
上述6万澳元的成本假设投资者支付10%首付，并按照目前贷款机构提供的平均利率（5.75%）计算。
公寓的平均租金回报较高，为4.45%，但悉尼公寓的平均年度持有成本至少为1.6万澳元。
PropTrack租金收益数据分析显示，大悉尼部分城区为在租金收益率极低的市场中苦苦挣扎的业主提供了喘息空间。
共有12个城区的典型房产年持有成本（不含物业费、市政税和保险）平均低于2000澳元。
包括Greater Parramatta地区的Granville、Harris Park、Guildford、Merrylands和Merrylands West。
内南区的Haymarket、Mascot和Chippendale也榜上有名。
（图片来源：《每日电讯报》）
Liverpool及邻近Warwick Farm的租金回报率也高于全市平均水平，当前租金与房价条件下的典型房产年持有成本约为2300澳元，相当于每周44澳元。
在西区的Pendle Hill，一套租赁公寓的平均年持有成本仅1000澳元，约每周19澳元。
Australian Real Estate Buyers Agents Association的Melinda Jennison表示，租金回报较高的房产通常为较新的房屋。
“新房总是拥有更高的租金回报率，因为它们通常面积更大、卧室更多、浴室更多、并配有可锁车库。”
Jennison提醒投资者，应全面评估持有资产的所有成本，而不是仅看总回报。
“公寓的毛回报率确实较高，这是我们比较各首府城市公寓与独立屋时发现的普遍情况。”
“然而，有时由于投资者持有公寓所需支付的额外费用——例如物业管理费——净回报率可能反而低于独立屋。”
Cohen Handler的首席执行官Simon Cohen表示，最佳租金回报取决于“房产类型与位置”。
他说：“关键在于物业本身的状况、所需维修的程度、地税与物业管理费的差异以及地理位置。我不认为一定是公寓或独立屋，而是要找到、挖掘出能带来最佳回报的潜在机会。”
Cohen还指出，在今年的市场中投资者需要考虑近期及可能出现的加息风险。
“我们刚刚经历了一次加息，今年可能还会再加息一次，因此在评估租金收益时必须将其纳入考虑范围。”
“许多人只从宏观层面看收益率，但你应该关注月末的净结果，务必计算管理费用及其它所有与购买和运营投资房产相关的支出。”
InvestorKit首席执行官Arjun Paliwal则表示，租金与还款比例不是全部。“投资者往往会忽视可能带来负担的费用，如物业管理费、公共维护费。”
“很多投资者为了追求高回报而购买公寓，却没有意识到在悉尼购买这些公寓所需的预算，其实足以在其它市场购买独立屋。”
悉尼及周边地区租金回报率最高的城区
城区，独立屋/公寓，销售中位价，租金中位数，指标性毛租金收益率现金流（10%首付）
Cambewarra H $479,000 $650 7.06% 3610.61
Haymarket U $936,000 $1,200 6.67% 3407.79
Granville U $510,000 $630 6.42% $616.81
Mascot U $886,500 $1,050 6.16% -1272.43
Pendle Hill U $494,375 $580 6.10% -$998.41
Chippendale U $752,500 $880 6.08% -1666.97
Harris Park U $505,000 $590 6.08% -1148.06
Menangle H $686,900 $800 6.06% -1692.47
Villawood U $560,000 $650 6.04% -1494.49
Guildford U $475,550 $550 6.01% -1371.95
Zetland U $958,000 $1,100 5.97% -3178.78
Merrylands West U $485,250 $550 5.89% -1983.3
Liverpool U $490,000 $550 5.84% -2282.68
Blacktown U $505,000 $565 5.82% -2448.06
Warwick Farm U $465,000 $520 5.82% -2267.03
Roselands U $555,000 $620 5.81% -2739.36
Kellyville Ridge U $565,000 $630 5.80% -2849.62
Auburn U $583,000 $650 5.80% -2944.08
Carramar U $381,500 $425 5.79% -1944.37
Toongabbie U $575,000 $640 5.79% -2959.87
Homebush U $660,000 $730 5.75% -3637.07
Parramatta U $615,000 $680 5.75% -3400.91
Sydney U $950,000 $1,050 5.75% -5274.58
Eastgardens U $999,444 $1,100 5.72% -5790.83
Wiley Park U $472,500 $520 5.72% -2739.72
Sydney Olympic Park U $747,500 $820 5.70% -4471.84
Wolli Creek U $800,000 $878 5.70% -4764.69
Homebush West U $630,000 $690 5.70% -3826.3
Wentworthville U $594,000 $650 5.69% -3637.37
Gosford U $560,000 $610 5.66% -3574.49
Mount Druitt U $450,000 $490 5.66% -2881.64
Prospect U $505,500 $550 5.66% -3259.58
Westmead U $580,000 $630 5.65% -3795
Fairfield U $445,000 $480 5.61% -3086.51
Schofields U $603,000 $650 5.61% -4204.6
Mays Hill U $605,000 $650 5.59% -4330.65
Ultimo U $699,000 $750 5.58% -5055.08
Rosebery U $920,000 $980 5.54% -7023.8
Berala U $490,000 $520 5.52% -3842.68
North Kellyville U $632,500 $670 5.51% -5023.86
Waterloo U $935,000 $990 5.51% -7449.19
Rosehill U $520,000 $550 5.50% -4173.45
Wentworth Point U $740,000 $780 5.48% -6079.14
Arncliffe U $778,000 $820 5.48% -6394.13
Lakemba U $510,000 $535 5.45% -4323.19
West Gosford U $600,000 $620 5.37% -5575.52
Tallawong U $630,000 $650 5.37% -5906.3
Claymore H $727,500 $750 5.36% -6851.32
Shortland U $660,000 $680 5.36% -6237.07
North Rocks U $680,000 $700 5.35% -6457.59
North Ryde U $760,000 $780 5.34% -7339.66
Bankstown U $585,000 $600 5.33% -5670.13
Punchbowl U $537,500 $550 5.32% -5276.4
Cabramatta U $460,000 $468 5.28% -4655.9
Riverwood U $640,000 $650 5.28% -6536.56
Canley Vale U $455,000 $460 5.26% -4756.77
Strathfield U $745,000 $750 5.23% -7954.27
Turrella U $795,000 $800 5.23% -8505.57
Rockdale U $700,000 $700 5.20% -7718.11
Belmore U $600,000 $600 5.20% -6615.52
Rouse Hill U $672,500 $670 5.18% -7544.9
Meadowbank U $663,500 $660 5.17% -7497.66
Seven Hills U $653,500 $650 5.17% -7387.41
Lidcombe U $785,000 $780 5.17% -8915.31
Strathfield South U $625,000 $620 5.16% -7151.17
Ropes Crossing U $605,000 $600 5.16% -6930.65
Wyong U $496,000 $490 5.14% -5780.83
Fairy Meadow U $590,000 $583 5.13% -6869.26
Carlingford U $730,000 $720 5.13% -8568.88
Yagoona U $615,000 $600 5.07% -7560.91
Newcastle West U $720,000 $700 5.06% -8978.63
Mount Colah U $660,000 $640 5.04% -8317.07
Wickham U $753,000 $730 5.04% -9498.48
Kogarah U $725,000 $700 5.02% -9293.75
Barnsley H $675,000 $650 5.01% -8742.46
Pemulwuy U $645,000 $620 5.00% -8411.69
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Haymarket华人居民占当地人口总数的40.9%，华人数量在当地排第一。
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