APRA：上次房产调控关注点和本次完全不同！

澳洲银行业监管机构审慎监管局（APRA）政策和建议执行董事Renee Roberts表示，APRA 将缓冲再提高 50 个基点，从 2.5% 提高到至少 3%，要求贷方评估申请人偿还贷款的能力，在某些情况下，这可能会使最高借贷能力降低5%。

APRA方面表示，这与银行本身所承担的风险无关以及更多关于更广泛经济中风险增加的信息。

Roberts在议会对住房供应和负担能力的调查中表示：“我们预计，这将使处于贷款上限人的最大借贷能力降低约5%。”

“对投资者的影响将大于自住业主，因为投资者往往会采取更高的杠杆率，而且……但该措施确实会影响所有借款人，尤其是当你处于那个边缘时。”

调查小组成员、国会议员Matt Thistlethwaite询问，APRA是否规避了对纯利息贷款的控制等措施，因为有人批评称，该监管机构此前的措施对小型银行的放贷能力的影响超过了四大银行。

Roberts回应称，监管机构的所有措施都寻求“竞争中立”，但她表示，最新一轮措施反映了与上一次不同的情况。

“上次是关于贷款标准……我们担心的是市场的高风险端。这一次，我们看到的是信贷增长和收入比上升。”

“与我们上次所做的不同，上次是围绕着高贷款比重的投资者和只付息贷款，这一次的目标是可负担性。”

此外，罗伯茨表示，APRA将于下周发布的《巴塞尔协议III》(Basel III)资本金方案，不会提高银行在遭遇系统性冲击时所需持有的整体资本金水平。

APRA政策负责人Gideon Holland表示，澳大利亚银行在缓冲资金方面已经位居全球前四，新的一揽子计划不需要进一步提高这些缓冲。