最新数据显示，高密度建筑项目出现显著反弹，但相关倡导者警告称，这一数据掩盖了长期存在的供应缺口和成本压力。
随着公寓和联排别墅审批量激增推动整体活动升温，澳大利亚住房建设渠道在2月份出现大幅反弹，但行业高峰机构表示，住房供应仍远低于政府目标。
澳大利亚统计局（ABS）数据显示，2月份住房总审批量增长29.7%，达到19022套，扭转了1月份7.2%的跌幅，并实现了14%的两位数年度增长。
此次回升主要由高密度项目推动，而独立式住房审批量基本持平。
多单元建筑活动的反弹幅度显著，当月不含独立房屋的私营部门住房审批量飙升101.2%，达到8922套，较去年同期增长24.6%。
相比之下，2月份私营部门独立房屋审批量仅微增0.2%，达到9847套，年度增长6.1%。
ABS建筑统计主管Daniel Rossi表示，此次回升具有广泛性。
他指出，“新南威尔士州（New South Wales）的私营部门独立房屋审批量增幅最大，增长13.7%，达到2023年12月以来的最高水平”，而“相比之下，昆士兰州（Queensland）在2月份的跌幅最大，下降13.4%”。
各州方面，维多利亚州（Victoria）、昆士兰州（Queensland）、南澳大利亚州（South Australia）、新南威尔士州（NSW）和西澳大利亚州（Western Australia）的住房总审批量均有所增长，增幅分别为85.1%、14.7%、12.3%、10.1%和3.1%，而塔斯马尼亚州（Tasmania）则下降27.7%。
私营部门独立房屋审批量的表现更为不均衡，新南威尔士州（13.7%）、维多利亚州（7.7%）和南澳大利亚州（5.8%）的增长被昆士兰州（13.4%）和西澳大利亚州（7.1%）的下降所抵消。
Rossi表示，在截至2月份的12个月里，原始数据显示共有195434套住房获得审批，较上年增长9%。
然而，这一数字仍远低于每年24万套的全国住房协议（National Housing Accord）基准，凸显出尽管近期出现回升，但住房供应面临的挑战依然严峻。
建筑商欢迎反弹，但警告存在结构性压力
澳大利亚建筑大师协会（Master Builders Australia）对这一数据表示欢迎，但强调审批数量仍远低于实现政府目标所需的水平。
首席经济学家Shane Garrett表示，高密度住房审批量创下近十年来的最佳业绩。
“然而，当月独立房屋建筑审批量略有下降（-0.2%），非住宅建筑审批价值也出现下降（-4.4%），”他说。
“尽管2月份取得了强劲增长，但在过去一年里，共有196491套新住房获得审批，比全国住房协议的年度目标少58509套，这凸显出进行重大政策改革的必要性。”
澳大利亚建筑大师协会（Master Builders）首席执行官Denita Wawn表示，许多建筑商，尤其是小型运营商，仍受到合规要求的沉重负担。
“根据生产力委员会（Productivity Commission，PC）的数据，住房监管成本负担估计每年高达475亿澳元，即每套新住房的监管成本最高可达32万澳元，”她说。
她警告称，“澳大利亚承受不起民用、住宅或非住宅建筑渠道出现进一步挫折，需要采取果断行动，遏制监管过度带来的沉重负担。”
Wawn还告诫称，由于建筑商面临与中东持续军事冲突相关的成本飙升，审批量的表面强劲可能是短暂的。
银行提示波动性和利率敏感性
澳大利亚和新西兰银行集团（Australia and New Zealand Banking Group，ANZ）以及澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia，CBA）指出，审批量的回升是在利率上升、成本不确定和全球不稳定的背景下发生的。
ANZ还表示，2月份的大幅增长需要结合近几个月多单元领域的大幅波动来看待。
“该数据系列月度波动较大，私营部门单元房/联排别墅审批量的大幅增长是在过去两个月下降47.3%之后出现的，”该银行表示。
“我们预计，更不确定的全球环境、更高的利率、更疲软的房价增长以及对材料成本的担忧将传导至建筑审批领域，这意味着审批量可能难以维持2月份的增速。”
CBA也表达了类似观点，强调少数大型项目——尤其是数据中心——对月度增长贡献显著。
该银行还强调，趋势数据更能反映出逐步复苏的稳定态势。
“建筑审批数据众所周知具有波动性。趋势数据有助于平滑波动。月度趋势审批数据显示，自2024年初以来，增长势头持续上升，近期增长进一步加速，”CBA表示。
与此同时，该银行强调了该行业对货币政策和外部冲击的敏感性，并指出“住宅审批和建筑活动是经济中对利率最敏感的领域”。
该银行计算得出，“在截至2月份的一年里，澳大利亚共有196491套住房获得审批”，并指出这一数字“低于24万套的住房协议目标”。
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