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澳洲统计局（ABS）最新数据显示，8月新屋获批量下降；就在艾博年再次面对大选之际，预计更大跌幅将出现。
澳洲住房建设前景在8月蒙上阴影。公寓及单元房获批量全国大跌，令整体新屋审批数据走弱。
这对艾博年政府以及期待房市好转的澳洲人而言并不是好消息。专家预计，随着2028年5月联邦大选临近，相关数据还会继续恶化。
建筑业经济学家警告，新屋获批量未来若大幅减少，澳洲下一个财年建成的住房将比本财年少16,000套。
随着趋势掉头，现有预测中没有一个认为澳洲能够完成艾博年政府在《国家住房协议》框架下设定的目标：到2029年新建120万套住房，即每年建成240,000套。
本财年的新建量预计略低于208,000套，可能已经是最好的成绩。
而当澳洲在2028年5月下一次举行联邦大选时，Oxford Economics Australia预计，全国新建住房量将只有191,800套。
统计局今天公布的数据显示，悉尼和昆州东南部的公寓市场活动明显减少，令单元房获批量大幅下滑，并抵销了独立屋获准开工数量的温和增长。
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经季节性调整后，获批数据仍显示澳洲远未回到过去的市场高峰，尽管增加住房供应是艾博年政府的一项主要目标。
全国数据反映出，8月独立屋获批量增加3.28%，至11,041套，创下2021年同期以来的最高月度数字。与此同时，单元房获批量下跌19.7%，至5674套；除今年1月外，这是2025年初以来的最低水平。
受此影响，全国获批量从7月的18,056套降至最新统计的16,953套。
不过，过去12个月全国共有208,181套新住房获批，整体表现仍是截至2022年4月的12个月以来最佳，尽管8月单月数据有所回落。
公寓市场的冲击令昆州整体新屋获批量大跌22.5%，新州也下降17.3%。
另一方面，南澳新屋获批量激增，带动整体数据上升24%；维州单元房获批量增加，则推动该州整体数据增长8.9%。
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私营部门建筑项目的获批数据不包括政府资助工程，显示各州表现不一，有的上升，有的下跌。
Oxford Economics Australia首席经济学家Maree Kilroy表示，8月数据表面上看起来不错，但下行压力预计会从2027年初显现。届时，投资者税务政策变化、燃油成本上涨以及今年前三次加息的影响将开始更明显地反映在数据中。
该机构预计，2027财年全国新建住房将达到207,800套，但随后12个月会大幅降至191,800套。
住房产业协会（Housing Industry Association，HIA）高级经济学家Tom Devitt表示，月度数据虽然创下5年新高，却只是前一年较佳状况延迟反映出来的结果。
Devitt说，住房建设的影响往往存在很长的滞后期，因此现在还无法从获批数据中看出今年种种阻力的影响。
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澳洲每年需要新建超过240,000套住房，才能在2029年实现艾博年政府的一项重要目标。
他指出，根据HIA的行业分析，利率上升、燃油成本飙升及政府加税已经打击新屋销售；新屋销售在8月连续第四个月下滑。
新屋销售通常会先于获批数据发生变化。
Devitt说，前往样板房展示区的人少了，而真正到访的人也更难被建筑商转化为新屋建设合同。
他还表示，现有住房市场的价格跌势仍在持续并扩大，土地、建筑以及新屋建设相关税费和监管成本却不断增加，令新建住房项目越来越难以维持。
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