澳大利亚联邦政府推出税务改革，改变了房产投资者的投资意愿，澳洲各大银行预计住房信贷增长将持续疲软。
阿尔巴尼斯政府拟调整负扣税与资本利得税政策。受此影响，澳大利亚新西兰银行（ANZ）首席执行官 Nuno Matos 预警房贷增速将回落；西太平洋银行（Westpac）则出现投资类房贷业务及整体住房信贷需求明显降温的情况。
6 月 10 日（周三），Nuno Matos 在悉尼举行的摩根士丹利澳洲会议上表示，利率走高叠加房产相关税务调整，将令房贷增速从近期高位回落。
“我们确信房贷市场会逐步降温。此前房贷增速维持在 8% 至 9% 区间，短期至中期大概率回落至 5% 至 6%。” 他说道。
“至于房价走势，目前尚无法判断。在我看来，房价涨幅会有所收窄。房价是否会下跌，或是只是涨幅进一步走低，我不会对此妄加猜测。”
Nuno Matos 同时直言，市场即将出现的变化，与政府政策目标高度契合。
“政府出台新政，意在抑制房价过快上涨、提升住房可负担性、减少房产市场中的投资客比例、鼓励新房建设，并保障首次置业群体的权益。”
“我认为此次税改将会达到预期效果。”
谈及投资类信贷，Nuno Matos 表示相关业务规模下滑已成定局，预计投资类贷款规模将下降 5% 至 20% 不等。
“具体降幅暂无法预估，但业务收缩是必然结果，这也是政策制定的初衷。显而易见，房价上涨势头将会放缓。”
他还透露，ANZ 正筹备内部培训学院，用以培养更多一线商业银行客户经理。
约一个月前，联邦政府正式公布税改方案：负扣税优惠仅适用于新建住宅，存量投资房产可按原有政策执行；同时取消 50% 资本利得税减免政策，改为采用成本基数指数化计税方式，并对净资本利得设置 30% 最低税率。
相关法案尚未在议会通过，但各大贷款机构已开始将新规纳入信贷审批体系。
澳大利亚国民银行（NAB）、ANZ 以及澳大利亚联邦银行（CBA）均已更新投资类贷款的还款能力测算工具，适配新的税务规则，Westpac 也表示将很快完成系统调整。
CBA 行长 Matt Comyn 也就此次税改发表看法。他认为，资本利得税调整应仅针对房产领域，不宜全面推广至所有投资品类。
他在接受澳大利亚广播公司（ABC）《7.30》栏目采访时表示：“在我看来，单纯持有资产获利，与投入实体产业、承担创业风险存在本质区别。”
“单纯囤房持有资产，和投资初创企业、扶持创业者、布局中小企业或小型矿产勘探项目完全不同。我们不应削弱市场对于冒险创业、经营企业与创新活动的激励。”
Westpac 投资类房贷申请量已现下滑
Westpac 发布的零售业务最新数据显示，2026 年第三季度房贷日均申请量从二季度的 3.3 万笔降至 3 万笔；联邦预算案公布后，申请量进一步跌至 2.7 万笔。
该行预测，投资类房贷与自住类房贷业务增速均将放缓。
Westpac 预计，住房信贷整体增速将从 2026 财年的 6.5% 降至 2027 财年的 4.7%；其中投资类信贷增速将从 2026 财年的 8.4% 回落至 2027 财年的 4.4%，并在 2028 财年维持这一水平。
另据《澳大利亚金融评论》报道，6 月 10 日，Westpac 零售银行业务负责人 Carolyn McCann 称，受政府房产投资税务新政影响，过去三周该行投资类房贷申请量下滑 20%。
Westpac 在近期业务报告中指出：“叠加当前及未来加息预期，短期内新增房产投资业务或将锐减 34%，且资金将更多流向新建住宅。”
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