澳纽银行强迫出售一办公楼 加企富通集团6000万澳元买入

墨尔本低迷的商业地产市场出现一次令人震惊的转手交易，澳纽银行（ANZ）罕见地将强迫出售市中心商业区一栋大型办公楼，而加拿大富通集团（Fortis）把握时机以略高于6000万澳元的买下柯林斯街（ Collins Street）的这处物业。

今年7 月份，澳纽银行任命清产事务所KordaMentha 接管投资商苏莱曼（Malik Suleman）控制的Pallas 集团下属的这栋办公大楼，将在近日将其出售给房地产开发经理Fortis。

在商业地产低迷周期的这一阶段，清产接管人卖掉业物的做法很少见，因为银行对借款人很宽容，而且许多私人信贷公司对不良贷款采取了「延长和假装（不存在问题）」的方法。

苏莱曼家族以经营鲜花批发业务而闻名，原本预计会为拖欠澳纽银行债务进行再融资，但这座办公楼遭该银行强制出售引起了令人惊讶的强烈兴趣。

此次出售由地产经纪行世邦魏理仕（CBRE）的代理人坎贝尔（Jamus Campbell） 负责。

经纪人表示，人们对该建筑的兴趣深度表明市场对墨尔本市办公资产的信心有所恢复，因为他们在拍卖这栋办公楼时收到了15 份报价，并且该建筑接受了60 多次感兴趣者的检看。

富通集团斥资6035 万元为其客户购买了这座建筑，这是它在活跃于城市边缘商业地产后首次进军市中心商业区。它正在计划进行翻新，以美化大堂，配备顶级的设施，并为租客提供套房，并提高其环保信誉。富通集团还希望激活周围的巷道，将B 级办公室提升为城市一级办公楼。

富通集团的维州和南澳主管迪里诺斯（Arthur Dendrinos ）表示，该公司在Cremorne区和南墨尔本拥有商业资产。

他说：「此次收购反映了我们对墨尔本市中心商业区物业的信心，以及我们致力于提供高品质、以设计为主导的建筑，以丰富社区并为工作场所和城市创造持久价值。」

该办公楼占地10,118 平方米，共有16 层，包括底层零售店铺空间，而且两面临街。

苏莱曼于2011 年以3055 万澳元的价格购买了这座办公塔楼，并计划进行重建，但一直没有进行。他正在单独寻求出售墨尔本郊区Spotswood 的一个大型建后出租住宅项目。该项目名为Union Quarter，已以约2.75 亿澳元的价格放盘。