ANZ:澳洲房价可能大降20%! 所有首府城市房价或将在2024年恢复增长

据《悉尼晨锋报》报道，澳洲最大的借贷者之一预测，数据显示，通胀压力会比人们担心的更为急迫，而悉尼和墨尔本的房价几年可能下降超过10%，2023年还会再次下降。

ANZ经济学家周二表示，他们预计全澳房价在明年年底之前下降15%至20%以应对更高的官方利率，2024年将开始反弹。

经济学家们预测，澳洲两个最大的房地产市场将承受房价下降的影响，悉尼房价今年将下降14%，明年会下降6%。墨尔本房价今年会下降超过11%，而明年会下降6%。

到2024年，所有首府城市的房价预计都会开始再次上涨。

ANZ资深经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell表示，自从澳储行今年5月开始收紧资金政策之后，房贷利率也开始猛增，给房价造成了很大影响。

他们表示，推动房价下降的最大因素是官方利率上调导致买家借贷能力下降。ANZ预测，官方利率将在明年初达到3.35%的高峰。

“总还款预计也会猛增，一旦固定利率到期，过半固定利率贷款的还款将增长超40%。虽然都出现大幅度的增长，我们知道债务主要集中在高收入家庭，与其他人相比，这些家庭更有可能有较多的存款缓冲，有较多收入来应对通胀和利率的改变。”

自从今年5月以来，澳储行已经将官方利率上调了1.75个百分点，希望能减少通胀压力。

6月份季度，澳洲的通胀水平达到了6.1%，创下了21年来的新高。澳洲统计局将从10月26日开始衡量每个月的通胀水平。 但周二公布的初步数据显示，每月数据比季度数据更高。

今年6月，澳洲统计局估测，月度通胀水平达到了6.8%。汽油、新住宅和食品价格全线上涨，这也是自1990年初以来的最高通胀水平。

澳洲统计师David Gruen表示，虽然通胀水平会每月进行衡量，但组成消费者价格指数的商品中，只有大约三分之二会每月更新价格数据。

“价格变化更加频繁且每月更新价格数据的商品包括食品、酒精、烟草、服装、房租、汽油和假期出行。”

对澳储行涨息表示不满的批评人士指出，通胀的上涨主要是供应链中断以及俄罗斯入侵乌克兰导致商品价格攀高造成的。

澳储行8月份召开的会议显示，银行认为还有其他问题可能给经济的通胀压力造成了影响。

澳储行的任务是将通胀维持在2%至3%之间。但银行现在预测，到今年年底，澳洲通胀将达到7.8%左右的高峰，然后逐步缓解。

据了解，也因为受到天气影响，超市也将更高的供应商成本传递给消费者，而包括餐馆和外卖在内的服务价格也在迅猛增长。

随着工资增长率开始升高，这可能导致消费者价格更高。

虽然供应链随着时间的推移会进一步缓解，但劳动力成本还会进一步增长，成为通胀的主要推动力。

联邦银行澳洲经济部门主管Gareth Aird表示，有迹象显示，澳储行已经快要暂停涨息。他认为，澳储行仍有可能在9月份的会议上宣布涨息0.5个百分点，但这还要取决于本周的工资和就业数据。