在悉尼西北部知名华人区Epping，一场原本平常的例行拍卖会演变成了一桩轰动当地的“罕见”事件，其成交结果令周边居民大感意外。
Epping一栋翻新住宅的拍卖现场，成交价比底价高出120万澳元。
这栋位于Crandon Rd、房龄高达90年的老宅最终以421万澳元成交，较300万澳元的底价高出120多万澳元。据悉，该物业的自动估价报告此前仅为240万至280万澳元，最终成交价竟比估值高出约140万澳元。
这场拍卖会吸引了约100人围观，其中注册竞标者多达28名。据现场观察人士透露，竞价过程演变成了两方实力雄厚的买家之间的情感博弈，买家最终锁定为一个来自Strathfield的家庭，而出价第二高的竞争者则是一名投资者。
这栋Epping房产具有开发潜力。
业内人士将这一成交结果称为“反常现象”。该价格不仅刷新了该地区旧三居室的最高成交纪录，甚至达到了Epping新建五居室住宅的市场水平，令不少邻居开始重新审视自家房屋的价值。
中介透露，由于预热阶段需求强劲，底价在拍卖当天已从270万上调至300万澳元。在竞拍高潮阶段，出价第二高的买家曾试图通过10万、15万甚至20万澳元的大额加价震慑对手，但最终买家始终紧咬不放。
拍卖师Chris Scerri表示，这一结果与市场其他部分的情况不符。
Vue Property Estate Agents的销售中介James Jin将这一惊人结果归结为拍卖现场的心理博弈。他表示，拍卖环境残酷且极具竞争性，这种紧张情绪会促使买家产生“不愿输”的心理。此外，部分买家因长期看房感到精疲力竭，为了“夺回周末”往往会更有冲动毕其功于一役。
附近Albuera Rd一栋规模相近的房产在同一天以260万澳元成交。
拍卖师Chris Scerri坦言，这次交易完全背离了目前买家更趋谨慎的市场大环境。他打趣道，甚至想询问业主“地底下是不是埋了金盘”，因为当天他主持的其他房产拍卖成交价均低于底价。
房产配置与成交价之间的巨大脱节引发了广泛讨论。就在几个街区外的Albuera Rd，一栋比例相近且占地面积更大的房子在同一天仅以262.5万澳元售出。尽管Crandon Rd的房产具备开发双拼别墅的潜力，但该地区具备类似规划性质的房产并不罕见。
James Jin指出，这桩交易让邻居们感到困扰。许多去年以250万澳元左右价格入手的房主纷纷咨询，自己的房子是否也已跃升至400万澳元的门槛。
Crandon Rd房产的内部经过了翻新。
据悉，原业主是一位即将搬入养老机构的老人，他在屋内见证了成交瞬间引发的人群欢呼，并对这一结果感到“目瞪口呆”。
值得注意的是，自动估价并不等同于银行评估值。如果买家支付的价格远高于银行估价，通常需要支付更高比例的首付款。Scerri最后强调，资产价值最终取决于买家的支付意愿，而现场两位竞争者显然都看中了该房产的巨大价值。
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