澳18岁少年急抢首套房，政府补贴反成房价推手，3个月暴涨10%

澳洲政府旨在支持首次置业者的补贴计划正面临“适得其反”的质疑。

年仅18岁的Dylan Buckle正在寻找人生第一套住房。他坦言，由于担心等待太久会被市场彻底淘汰，自己迫切希望利用工党政府推出的“5%首付计划”尽早入市。

在他看来，住房负担能力已成为迫在眉睫的问题。

“过去三个月内，公寓价格就上涨了8%到10%，我的借贷能力直接决定了能买什么样的房子，”Dylan表示，如果再等两三年，入门级市场中恐怕再也没有他能负担得起的房产。

18岁的Dylan Buckle正在寻找他的第一套住房，希望在房价上涨将他挤出市场之前利用5%首付计划

房产中介透露，政府的首次置业担保计划（First Home Guarantee Scheme）虽帮助储蓄较少的买家免去了昂贵的贷款机构抵押保险，但同时也加剧了入门级市场的竞争，在无形中推高了房价。

Dylan对该政策的看法十分复杂。他承认，如果没有这项计划，他可能需要更长时间才能入市，且届时的购房成本会因房价上涨而更高。

但与此同时，大量年轻买家受政策吸引涌入市场，确实对房价上涨产生了推波助澜的作用。

Dylan Buckle的借贷能力使他关注市中心公寓市场。图中为一套挂牌价超过270,000澳元的Brisbane City单身公寓示例

除了政策影响，昆州房价的快速攀升也让Dylan倍感压力。目前他已获得Great Southern Bank的贷款预批，将目标锁定在布里斯班市中心35万至45万澳元区间的单身公寓。

他表示，身边人的共识都是“买房要趁早”，这种对错失机会的恐惧（FOMO）一直笼罩着他。

Great Southern Bank首席客户官Rolf Stromsoe指出，研究显示近半数澳洲人将房价上涨视为买房的最大障碍。除了约40%的受访者担心房价持续走高外，房源供应的严重不足也让买家感到强烈的紧迫感。

Experian Australia总监Brian Bond则提醒，近期加息对家庭信贷压力的影响不可小觑。根据最新的消费者压力晴雨表，抵押贷款及信用卡持有者的违约风险在过去一年中持续上升。

Bond表示，随着通胀推高日常开支，现有的财务压力将进一步加剧。特别是正挣扎于住房和托儿成本的年轻群体，以及面临医疗和公用事业开支上涨的低收入老年群体，在加息潮中显得尤为脆弱。

澳洲储备银行（RBA）最近的加息正在影响各代澳洲人

针对当前形势，Stromsoe建议置业者在认真看房前必须做足准备，包括明确预算、尽早咨询贷款机构或专业经纪人，以全面了解自身的负担能力并获取专家意见。