澳洲房产价值可能跌至上世纪80年代初跌幅的近两倍，当时经济衰退持续了一年。
若预警成真，普通住宅将蒸发逾14万澳元，悉尼的损失还会更大。
今年第五次加息在望，可能进一步加剧房市下滑。澳洲房价因此可能暴跌15%，成为有记录以来最严重的跌势，全国房产价值保守估计将减少14万澳元。
这轮冲击对房主的打击将明显高于上世纪80年代初持续一年的经济衰退，也会超过新冠疫情前监管机构打击只付利息贷款后出现的那轮低迷。
按照AMP的最坏情境，全国房产价值将减少139,971澳元，悉尼房价则会下挫241,058澳元。届时，近期借款者可能陷入房贷压力，并面对严重负资产——所欠银行贷款超过房屋价值。
面对这项严峻预测，澳洲总理艾博年（Anthony Albanese）仍为工党预算中未在去年大选时提出的税收改革辩护，态度没有软化。
艾博年周四对记者说：“我们希望年轻澳洲人拥有自己的家。”
“让他们拥有与前几代人相同的机会。这就是我们推出这些改革的原因。”
悉尼房价已从峰值回落8.6%
Cotality最新公布的9月数据显示，悉尼房屋及公寓的中位价值从2月见顶以来已跌去8.6%，降至120万澳元。澳洲联邦储备银行（RBA）正是在那个月启动了今年四次加息中的第一次。
下跌随后蔓延至其他市场。珀斯房价从4月高点回落6%，至975,022澳元；尽管如此，珀斯过去一年仍是澳洲表现最强的市场。
布里斯班房价自5月峰值下跌5.4%，至104.9万澳元。工党预算当时宣布，明年起取消已建成房产的负扣税政策，并结束大幅度的资本利得税优惠。
阿德莱德房价自那时以来下跌2.9%，至928,560澳元。
墨尔本是澳洲表现最弱的房产市场，价格较2022年3月、上一轮澳洲联储加息周期前的峰值低7.5%，中位价为780,550澳元。
全国房产价格自3月以来下跌5.2%，至899,236澳元。首府城市的房价通常更高，价格从当时的峰值计算则下跌6.4%，至973,525澳元。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，澳洲联储周二把利率上调至15年来最高的4.6%，将继续给住房市场带来压力。
他说，家庭债务高企，使借款人比15年前利率上次达到这一水平时更加容易受到利率变化影响。借款人面对的不只是更高的房贷成本，还要经历生活开支持续高企和实际收入负增长的漫长时期。
Lawless说，这些压力正在缩小有资格申请房贷的买家范围，同时降低他们能够负担的购房金额。
AMP预计到2027年底房价下跌10%至15%
AMP首席经济学家兼投资策略主管Shane Oliver预计，受澳洲联储今年迄今四次加息以及工党预算税改影响，到2027年底澳洲房产价值将下跌10%至15%。
Oliver说，在房贷利率走高、大部分房产税优惠被取消、住房可负担性跌至创纪录低位且信心低迷之际，澳洲房地产市场仍可能进一步大幅走弱，被迫抛售的风险也在增加。
他表示，加息通常与房价下跌或涨幅放缓有关，因为借款能力会下降，被迫出售可能增加，购房者信心也会受到打击。
随着利率逐步走高，已经承受房贷压力的现有房主将进一步吃紧；如果失业率也持续上升，被迫出售房屋和违约可能增加。
[配图位置 2 | ALT: Australian home values could fall more than during the early 1980s recession]
如果澳洲房屋和公寓价格从峰值跌至谷底、累计下滑15%，跌幅将超过1982年和1983年的7.7%。当时澳洲正经历干旱和持续一年的经济衰退；这一跌幅也会超过2017年至2019年的8.2%，后者发生在银行监管机构严打只付利息贷款之后。
按这一跌幅计算，全国房价将从3月933,137澳元的峰值降至793,166澳元，减少139,971澳元。
在澳洲房价最高的首府城市市场悉尼，房价则会从2月1,607,000澳元的峰值降至1,366,000澳元，减少241,058澳元。
Westpac和ANZ预计，2026年11月3日将再加息一次，把澳洲联储现金利率推高至4.85%，达到18年来最高水平；这一天正值墨尔本杯日。
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
