悉尼房价或跌14.5%，Albanese悬崖住宅估值较买入价低35万澳元

澳洲房市下行已波及总理Anthony Albanese本人。其与Jodie Haydon在2024年以430万澳元买下的新州Central Coast悬崖边住宅，目前自动估值约为395万澳元，较买入价低约35万澳元。

艾博年在2024年以430万澳元买下这栋住宅。

这套房位于Copacabana。Cotality根据当地近期可比交易估算，目前价值约395万澳元。自5月预算案推出负扣税限制和资本利得税改革以来，Central Coast成为大悉尼范围内调整较明显的区域之一，三个月平均房价下跌2.2%，约合22,224澳元。

在联邦财政部长Jim Chalmers宣布这项重大改革时，澳洲联邦储备银行（RBA）行长Michele Bullock曾暗示，利率可能进一步上调。

ANZ模型显示，悉尼房价从峰值到谷底可能下跌14.5%。Canstar估算，若这一预测成真，悉尼独栋房屋中位价可能缩水约23万澳元。对高峰期附近买入、首付比例低的买家而言，负资产风险将上升。

这栋Copacabana住宅在2025年挂牌出租，租金为每周1450澳元。

Albanese并未表示打算出售该房产，因此账面估值下跌短期内不会造成实际损失。该房产曾在2025年以每周1450澳元挂牌出租，且总理申报该房产有CBA房贷。

自5月以来，房产需求有所下降；预算案公布后，悉尼有10周的拍卖成交率低于50%。图片：Rohan Kelly

Canstar数据洞察主管Sally Tindall警告，低首付贷款买家最容易受冲击。截至今年3月的6个月内，新发放自住房贷中，首付5%或更低的贷款超过100亿澳元，占比创历史新高。

澳联储也承认，税收政策变化、货币政策收紧和整体经济环境，会让房价在一段时间内继续下跌。房价下跌还可能削弱新住宅开发吸引力，影响政府住房供应目标。