原本，Brooke Lambert 正计划在 2032 年奥运会来临前，于布里斯班购置自己的第二套短租公寓。但随着布里斯班市政厅拟推出一系列新收费政策与监管条例，且房东们直言这些举措无异于 “巧取豪夺”，她最终打消了这一念头。
57 岁的 Lambert 是一名经验丰富的 Airbnb 房东。在布里斯班北部，她的自有住房前院就有一套用于短租的 Clayfield 公寓；此外，过去十年间，她在维多利亚州的莫宁顿半岛还持有另一处短租房产。
因布里斯班市政厅计划收紧短租监管政策，短租公寓房东 Brooke Lambert 正重新评估自己的 2032 年奥运会相关运营规划。摄影：丹・佩莱德
去年 12 月，布里斯班市政厅发布提案，拟在低密度郊区全面禁止短租公寓经营。消息一出，Lambert 第一反应是恐慌。“说实话，那天晚上我彻底没睡着。” 她说道。
昆士兰州旅游行业龙头机构曾发出预警，称到奥运会举办时，全州酒店客房缺口或将达到 3 万间，而短租公寓本可有效填补这一空缺。但房东们担忧，监管收紧不仅会打击市场投资热情，还会导致 2032 年的住宿选择大幅受限。
根据市政厅的拟议新规，短租公寓房东必须取得规划许可方可经营，否则将面临超 14 万澳元的罚款。
与此同时，市政厅将向近 500 名位于低密度或中低密度区域的房东发函，告知其房产大概率无法满足规划许可要求，需停止短租运营。
为整治派对扰民等问题，新规还将设立 “许可三振出局制”。房东须在接到投诉后的 1 小时内作出回应，并在 24 小时内向市政厅反馈处理情况。
若持证房东在三年内累计收到三次市政厅警告，其短租许可将被吊销。
在新规公布前，Lambert 本已敲定要在邻近的 Nundah 区购置一套带独立小屋的房产，并计划将小屋用于短租。但她猜测，按照拟议法规，这套房产大概率无法获批短租许可。
“我只好给房产中介打电话致歉，说我们彻底不考虑这套房子了。” 她表示。
得知自己那套 Clayfield 公寓因是 “自住型短租” 大概率可豁免许可申请时，Lambert 松了一口气。但她原本计划在奥运会期间将整套房产用于短租的想法，也因此化为泡影。“我压根没打算去申请什么许可。”
“只要小区里有三户居民不希望你搞 Airbnb 短租，他们只要联名投诉三次，你的许可就没了。”
随着奥运会的临近，布里斯班正成为投资者眼中的热门市场，但 Lambert 预计，拟议中的短租新规将给市场泼一盆冷水。
“我认为，如果当局不允许部分郊区开展 Airbnb 短租业务，尤其是那些靠近体育场馆、临近机场的区域，那么奥运会期间的住宿供给将严重不足。”
布里斯班市长 Adrian Schrinner 表示，新规旨在平衡两大目标：一是支持旅游业发展，二是维护居民区的安宁。
“这些新规将助力数百套住房回流长租市场，同时确保短租公寓在城市适宜区域合规运营。”Schrinner 说道。
目前，市政厅尚未敲定年度许可费用标准，而开发许可申请的成本就可能超过 5000 澳元。
59 岁的 Simone Dall 直言，无论最终费用多少，这些收费都属于 “巧取豪夺”—— 毕竟短租房东本就缴纳着更高的市政税费。
2025 年第四季度，Dall 为自己位于 Virginia 区的短租公寓缴纳了 1129 澳元的市政税费，这一金额几乎是她自住房屋税费的两倍，而两套房产的面积相差无几，且就在隔壁。
她表示，自己购置这套短租公寓，初衷是为了帮 28 岁的儿子 “提前规划未来”，助力他日后顺利贷款买房，而新规却像是在惩罚她这样的房东。
在布里斯班持有一套短租公寓的 Simone Dall 认为，拟议新规 “过于严苛”。摄影：丹・佩莱德
“我买这套房子就是为了帮孩子铺路，等他有能力申请房贷时能多一份保障。我根本没想着靠这套房子赚大钱。” 她说道。
Dall 称，这些新规 “太霸道了”。“我不认同这些收费标准，我觉得完全不合理。说到底，既然我愿意缴纳近乎双倍的市政税费，就应该有权自主决定自己房产的居住用途。”
澳大利亚短租住宿协会执行董事 Keiran Craig-Jones 指出，看待短租公寓的价值，不应只局限于旅游业视角。
她表示，短租公寓服务的客群十分广泛，包括家庭暴力受害者、异地就医患者，尤其是在昆士兰州，还有大量洪灾灾民会选择短租公寓作为临时居所。
Lambert 对此表示认同，她透露，自己的房源经常会接待一些特殊客群，比如需要临街停车位的周边项目建筑工人，以及带孩子出行的家庭游客。
“我们的房源还允许携带宠物入住。曾经有一位客人，因为要带狗狗去附近的医院做手术，就预订了我们的房子。” 她回忆道。
Craig-Jones 认为，市政厅对短租公寓的审批权过大，存在极大的政策风险。她呼吁，应当在全州范围内推行一套 “更为合理” 的统一监管规则。
目前，布里斯班市政厅正对拟议新规公开征求公众意见，意见征集截止日期为 2 月 16 日。
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