麦格理资管拟竞购维州 40 亿澳元土地产权登记机构，Qube 收购收官在即

核心交易概览

Aware Super 拟出售旗下Secure Electronic Registries Victoria（SERV） 50% 股权，标的估值约40 亿澳元；麦格理资产管理（Macquarie Asset Management，MAM）已委托麦格理资本筹备竞标，时隔八年再度角逐该资产。

一、交易背景与麦格理的布局

1. SERV 核心价值 负责维州所有房产交易登记，年处理约 900 万笔业务，本财年预计EBITDA 达 1.6 亿澳元，特许经营权剩余 33 年。 标的负债约20 亿澳元，由 Aware Super 全资持有并启动出售流程。
2. 麦格理的 “回归” 与优势 八年前，MAM 牵头的财团在 SERV 私有化竞标中不敌 Aware Super（前身为 First State Super），此次卷土重来。 麦格理在产权登记领域经验丰富，已持有新州土地登记局、南澳土地服务局及维州交通局（VicRoads）等同类资产股权。
3. 竞购方格局 私募巨头 KKR 已初步考察后退出；Morrisons、加拿大 OMERS 与 PSP Investments 仅初步问询，尚未明确竞标意向。 卖方顾问 Barrenjoey Capital 预计 3 月发正式流程函，4 月启动非约束性报价；本月初已发布交易备忘录。

二、麦格理的同步动作：Qube 收购收官

Ani Satchcroft of Macquarie Asset Management. Max Mason-Hubers

MAM 正推进对物流巨头Qube Holdings的117 亿澳元私有化交易：

• 2 月 16 日敲定非约束性要约（NBIO），接下来 4-6 个月将推进澳竞争与消费者委员会（ACCC）及外国投资审查委员会（FIRB）审批。
• 该交易与 SERV 竞购同步推进，凸显麦格理在澳洲基础设施领域的扩张节奏。

三、关键信息速览