悉尼华人区将建“廉租公寓”！租金不得超过租客收入30%

作为当地首次“住房快审”的试点项目，悉尼华人区Ultimo将新建上百套公寓，其中包括一定数量的“廉租公寓”——租金不得超过入住家庭的30%。

该项目位于Ultimo的41-49 Mountain St，计划建造一栋14层高的建筑，包含多达110套公寓。

值得注意的是，其中约15套将作为经济适用房，由注册社区住房机构管理，租金严格控制在租户家庭收入的30%以内。

建筑外观效果图。

这也是悉尼市议会首次接受开发商及土地所有者 apt.residential 的请求，旨在打破传统的繁文缛节。

市议会已同意同时公示住房规划提案和开发申请（DA），通过并行审批模式加快进度。

通常情况下，土地必须先完成重新划区才能提交DA。但在本案中，这块曾由Ausgrid持有的空地在申请划为“仅供出租”住房用途之前，就已提前提交了申请。

这种模式允许设计竞赛提前举行，无需等待规划控制措施的最终定稿。

该地块面积预计为1460平方米。

悉尼市议会发言人表示，首席规划师 Graham Jahn 已同意试点这一新路径，以测试并行处理是否能在确保卓越设计和长期住房成果的同时，显著加快供应。

该流程严格遵循《1979年环境规划与评估法》（Environmental Planning and Assessment Act 1979），并需要新州规划、住房和基础设施部（DPHI）的及时配合。

尽管该流程存在一定风险，例如 DPHI 可能未能在期限内签发批准，或者遗产委员会不予通过导致DA需要修改，但开发商表示愿意承担这些风险，以换取开发进程加快近一年的宝贵时间。

Ultimo该地块目前的样貌。

该地块位置的鸟瞰图。

市议会方面指出，此次试点将帮助官方全面评估该方法的优劣，从而决定未来是否在其他地块推广。

发言人称，这种快审模式预计将适用于争议较少且大部分技术问题已得到解决的项目。

据悉，悉尼市议会将于2月23日对该住房提案做出最终决定。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Ultimo华人居民占当地人口总数的31.4%，华人数量在当地排第一。