最新数据显示，澳洲民众购房负担能力跌至三十余年最低，房贷借款人的资金压力持续加剧。
澳洲住房产业协会（HIA）表示，当前澳洲民众面临三十多年来最严峻的购房环境，其 2026 年 3 月季度住房负担能力指数创下自有统计以来历史新低。
该协会最新报告指出，如今澳洲整体购房难度已回到 1994 年水平，1994 年正是该机构开始编制购房负担指数的第一年。
一季度全国购房负担指数环比下跌 4.5%，报 54.9。HIA 解读称，普通家庭偿还标准房贷，需要动用超过 1.8 份平均年收入。
报告强调，本轮购房压力全面扩散：“2026 年一季度，全国所有城市市场的购房负担能力同步恶化。”
报告数据显示，一季度八大首府城市住宅价格中位数为 932,537 澳元，居民每月房贷还款额高达 5,472 澳元，还款支出占人均平均收入比重达到 55.6%。
利率、房价、收入走势完全背离
报告梳理了澳洲储备银行（RBA）2026 年新一轮加息周期首轮操作对房贷成本的传导影响，叠加房价与收入反向运行，共同推高置业压力。
“本季度央行两次加息逐步传导至房贷利率，直接削弱刚需购房者的贷款额度。”
“本季度全国住宅均价大涨 3.4%，而人均收入仅小幅上涨 0.9%，房价涨幅完全盖过收入增幅，直接拖累购房负担能力走弱。”
该协会预判，后续市场形势或将进一步恶化。
即便购房负担持续承压，供需基本面失衡仍会为房价提供上行支撑。
“其余所有城市房价仍在上涨，澳洲住房长期供需错配问题，将在中长期持续加重民众购房负担。”
各首府及区域：置业压力排行榜
首府城市中，悉尼依旧是全澳购房负担最重的市场，普通房贷月供需要消耗超过 2.1 份平均年收入。
行业称布里斯班市场形势发生 “惊人反转”，购房负担已逼近悉尼，偿还常规房贷所需收入倍数几乎达到 2.1，同样创下 1994 年指数设立以来最差记录。
珀斯超越阿德莱德，成为购房负担第三重的首府城市：偿还标准房贷需近 1.9 份年收入，阿德莱德约为 1.8 份。
墨尔本、堪培拉处于同一区间，月供大致消耗 1.5 份家庭年收入。
HIA 预测墨尔本购房负担很快将优于堪培拉，跻身首府宜居度第三名。
霍巴特购房压力低于达尔文：当地常规房贷需 1.31 份年收入，达尔文则为 1.33 份。
HIA 警示：切断新房投资资金将加剧危机
报告将购房负担危机与新房融资政策挂钩，重点预警即将落地的自管养老金（SMSF）住宅借贷限制政策。
“提升住房可负担性的核心是增加住宅供给，而非削减住房投资；限制自管养老金投资新建住宅，只会进一步恶化澳洲住房短缺局面。”
报告说明，公寓、联排别墅项目普遍需要达成最低预售门槛，银行才会发放开发贷，而自管养老金投资者是房企达成预售指标的核心群体之一。
“一旦失去这一投资资金渠道，部分楼盘将无法满足开工所需预售要求。最终新房供给的缩水规模，将远大于自管养老金贷款本身的数量。”HIA 表示。
协会首席经济学家蒂姆・里尔顿（Tim Reardon）称，禁令出台完全误解了投资资金在住房市场中的作用。
“自管养老金投资人并不会自住所购房产，因此不会新增自住需求；该渠道本质是为新房建设补充资本。”
他同时批评，相比其他住房税收改革，本次自管养老金借贷限制缺少公开、透明的影响测算。
“财政部已针对预算住房税改完成详细建模，测算显示限制负扣税政策将在未来十年减少约 3.5 万套新房供应。
但政府并未发布针对自管养老金借贷禁令的同等评估报告。”
里尔顿呼吁财政部测算并公开该政策对新房开工量、公寓项目盈利可行性、民间资本流动的预期影响。
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