ACT地区经济保持澳洲第二水平，旅客增多、留学生人数暴涨，商业开发项目为经济增长加持

 

 

据德勤经济研究所（Deloitte Access Economic）发布的最新商业展望报告显示，自全球金融危机爆发后，由于低利率及联邦预算前景最佳等一系列因素，ACT地区保持全澳第二的经济地位。

 

报告还预测称，虽然ACT政府的轻轨工程仅占本地工程活动的1%，未来联邦大选还有非常多的不确定性，但由于轻轨一期工程正在收尾，未来本地的工程活动将大幅下降。

 

 

报告主著者克里斯·理查德逊（Chris Richardson）指出，轻轨二期工程的规划很可能会大幅推动本地经济发展。而其他的商业开发项目，包括澳大利亚国立大学（Australian National University, ANU）的校园中心重建项目，将为此给予更强有力的支撑。

 

总而言之，该报告对ACT地区经济前景非常看好。明年的开发项目数量或锐减，但也将会被因留学人数上涨带来的高人口增幅及消费者的高消费水平所抵消。

 

 

理查德逊提到，在今年9月季度，ACT地区的人口增幅仅落后于维州。从其他州或地区来的内陆移民率持平。但由于旅客人数上涨，消费者水平也随之上升。

 

此外，理查德还写道：“[ACT地区]住宅建设项目非常有弹性，这是我们发现的其中一个亮点。人口增长使住房需求量一直处于较高水平。本地房屋空置率居于澳洲最低水平，而租金一直在持续增长。由于政府开始收缩投资贷款，市场上投资活动减少，自住业主比例大幅增加，房价持续高涨。”

 

 

澳洲大部分地区的房地产市场陷入低迷，薪资涨幅减缓，失业率下降。但相对而言未充分就业率上涨，未来12至18个月内，澳洲可能会出现利率上升的情况。

 

理查德逊在报告中还指出，虽然去年房产动土率已上涨至一定峰值，但政府的项目审批通过率也在上涨。明年的房产动土率和相关活动或会再次经历上涨。