据Domain网站1月15日报道，尽管全国租金增长总体持续放缓，但除墨尔本外，澳洲所有首府城市的租金再次创下历史新高。
不过，最新的Domain租金报告显示，各城市之间的差异比以往任何时候都更大。
墨尔本的独立屋租金仍是全国最低，中位数为每周580澳元；悉尼则最高，为每周800澳元；而布里斯班在过去一个季度中涨幅最大，上升3.1%，至每周670澳元。
Domain研究与经济部门主管Nicola Powell博士表示：“我们现在看到租金的分化程度更大，不仅体现在城市之间，也体现在独立屋和公寓之间。”
“唯一一个我们看到租金增长重新加速的首府城市是布里斯班，无论是独立屋还是公寓。”
“但在其他地方，租金增长率依然在放缓和趋稳，因为租金水平已经很高，租客支付能力有限。他们实际上已经触及了可负担性的天花板。”
（图片来源：Domain）
对于经历了新冠疫情后史上最剧烈租金上涨的租客来说，这种持续的高位仍然是沉重的消息。
因此，据业内专家称，许多人正迁往其他城市寻找更可负担的住房，搬到城市外围以便远程工作，或干脆长期合租。
Melbourne Real Estate业务增长总监Steve Fitzsimon表示：“我们现在看到一个令人担忧的趋势：投资者被引导去拆除独立屋并重建成‘多人住宿房’，配有七间卧室和七间浴室，每间房可单独出租。”
“对投资者而言，这意味着更高的租金回报率，以抵消土地税等更高成本，同时租客至少能以合理租金获得干净的房间。但二十年后这些建筑会变成什么样？”
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Domain的2025年12月季度报告发现，全国合计首府城市的独立屋租金在该季度上涨了2.3%，与全年增幅相同。
公寓租金在全国范围内季度持平，全年上涨3.2%。
在最昂贵的城市悉尼，独立屋租金季度上涨1.3%，同比上涨3.9%，创下每周800澳元的纪录；而在 珀斯、堪培拉和达尔文，租金中位数为每周700澳元，季度增长要么没有，要么（堪培拉）为1.4%。不过，这些城市的年度涨幅分别为珀斯4.5%、堪培拉和达尔文各2.9%。
下一个最昂贵的城市布里斯班，在过去三个月内涨幅最大，租金同比上涨6.3%。霍巴特在季度上涨1.7%后，全年涨幅高达7.1%，为全国最高，中位租金创下每周600澳元的新纪录。
与此同时，墨尔本的租金比2024年9月创下的纪录低15澳元，季度无增长，全年下降1.7%。
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PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示：“墨尔本无疑是租客最划算的城市，原因很简单，就是获批和在建的房源数量。”
“最新数据显示，墨尔本已有1.4万至1.5万个公寓项目获批，这几乎是布里斯班7000至8000个在设计和建设阶段项目的两倍，尽管布里斯班的人口增长率略高于墨尔本。”
“正是这些新供应让墨尔本租金保持低位，而布里斯班则因需求强劲、建筑成本及距离最近港口的运输成本高企，租金居高不下。”
公寓租金中位数最高的仍是悉尼，每周750澳元，季度无变化，全年上涨7.1%。布里斯班公寓中位租金为每周650澳元，季度上涨3.2%，全年大涨8.3%；珀斯同样为每周650澳元，季度无增长，全年上涨4.8%；达尔文为每周598澳元，季度上涨3%，全年暴涨8.6%。
墨尔本公寓的中位租金为每周580澳元，季度上涨0.9%，全年上涨5.5%；堪培拉也是每周580澳元，季度和全年均增长3.6%；阿德莱德为每周525澳元，季度上涨1%，全年上涨7.1%；霍巴特为每周480澳元，季度下滑1%，全年上涨4.3%。
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Powell表示：“总体来说，市场仍然偏向房东，但正在变得更加分化。”
“空置率仍然较低，虽然不再处于此前创纪录的低点。”
“我们现在处于租赁动态与租客支付能力之间的拉锯状态。虽然布里斯班的独立屋和公寓租金增长重新加速，但其他地方总体上增长更温和、更加平稳或保持稳定。”
Mardiasmo预测，这一趋势可能会持续至2026年余下时间，具体取决于利率走向。
她认为，即使今年出现最糟糕情况——现金利率上调几次——投资者也“不太可能被吓退”。
她说：“我认为当澳联储（RBA）表示‘租金通胀’下降时，很多租客以为这意味着租金下跌，但实际上只是租金增长速度放缓。”
“不过，虽然租金仍处于历史高位，但其增长速度已回到疫情前的水平。”
“过去每次续租时租金可能上涨100、200或300澳元，现在我们看到的涨幅是10、20或30澳元，这正是疫情前的常态。”
Leaso首席执行官Ben Pretty表示，许多租客如今正在解除租约，搬到首府城市外围，或干脆迁往其他城市，以寻求更便宜的租金。
他说：“租金依然高企，但正在趋稳，同时生活成本也让很多人感到压力。”
“我们现在看到，人们在重新评估那些高租金地区，当他们可以远程工作时，会选择搬到其他地方寻找更低租金，或者通过大型地区性Facebook群组在非公开市场上找房。”
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