墨尔本South Yarra一处曾因家族内斗而荒废多年的半成品建筑群，近日终于迎来华丽蜕变。
这处昔日的“城市伤疤”已化身为顶级豪华住宅，目标直指内东区实力雄厚的“换房减量派”（Downsizers）。
该地块原由澳洲知名意大利裔商业家族Valmorbida持有。开发商Prime Edition接手后，将这片位于蓝筹地段Avoca Street的废弃工地，改造成了五套公寓及一栋估值超过1900万澳元的顶级豪宅。
Prime Edition开发的Avoca项目包括一栋价值1900万澳元以上的住宅和五套公寓。
2023年，精品公寓开发商Prime Edition以约1500万澳元的价格购入了这块面积为1283平方米的土地。
此前，这块土地（包含17、19和21C Avoca Street）由已故房地产开发商Adrian Valmorbida的家人持有。
Adrian是家族创始人Mariano Valmorbida之子，该家族曾向澳洲引入了Lavazza咖啡、Sirena金枪鱼等知名意大利产品。
据悉，Adrian原本计划在此建造家族宅邸和公寓群，但随着他在2016年因病去世，其遗孀Kairu “Erica” Chan与公公之间因家庭信托产生了严重纠纷。
这场官司最终闹上维州最高法院，导致施工被迫中断，项目长期搁置。
该地块在2023年销售期间的照片。公寓楼已部分建成，住宅的地基也已就位。
Prime Edition董事Eric Loi向《澳洲金融评论报》透露，虽然许多竞争者曾想推倒重建，但他决定“化不利为有利”。曾作为结构工程师的他，对这个停工多年的项目进行了全面测试。
Eric Loi表示，由于该项目原本是作为Adrian的私人住宅设计的，原始结构质量出奇地好，地下室底板甚至连一条裂缝都没有。
如今看到项目落成，他倍感欣慰，因为这里曾是原本雅致的街景中一处罕见的破坏点。
目前，该地块已在Valmorbida去世10年后焕发新生。完工项目由Pandolfini建筑事务所操刀设计，景观则由Myles Baldwin负责。
Pandolfini董事Dominic Pandolfini表示，接手半成品结构需要进行“适应性再利用”。
他强调，团队的目标不是创造平庸的建筑，而是要打造能流行百年的永恒设计，以契合该街区深厚的历史背景和现代主义美学。
这个适应性再利用项目由Pandolfini建筑事务所设计。
市场表现证明了这一策略的成功。在五套全层公寓中，已有三套被来自Toorak、Camberwell和South Yarra的本地买家收入囊中。剩余两套公寓的要价分别高达859.5万澳元和899.5万澳元。
买家代理Emma Bloom指出，墨尔本高端公寓市场热度正盛，资金充裕的换房者更青睐安全性高、配套完善的顶层公寓。在South Yarra，这种稀缺的顶级产品往往一房难求。
与此同时，该项目中的三层独立豪宅也即将完工。这栋拥有四卧五卫、占地646平方米的住宅目前正由Marshall White的Marcus Chiminello负责私人出售，要价高达1937.5万澳元。
中介Marcus Chiminello表示，在South Yarra这种核心地段极难找到全新的独栋建筑。该豪宅配有可俯瞰城市美景的屋顶露台，以及带桑拿房、冰浴缸和泳池的健身区。
最终入驻的买家将与Avoca Street上的一众名流为伍。据悉，该街区的知名邻居包括私募股权巨头、BGH Capital创始合伙人Ben Gray，以及富有的Haines家族成员。
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