刚需外溢：别墅成年轻家庭首选
上周六，在华人区Denistone，一栋位于4/360 Blaxland Rd的三居室别墅以168万澳元成交，超底价19.5万澳元，该房产配备双车位封闭式车库。
（图片来源：RealEstate）
共吸引7组注册竞拍者，其中3组竞争激烈。拍卖现场设在共有车道上，大批群众围观者，几乎都是全是年轻小房换大房家庭和夫妻。
起拍价为140万澳元的指导价，随后的加价幅度主要为1万澳元，全程不到4分钟，最终买家是一位来自Lane Cove的小房换大房者。
McGrath Ryde的销售代理Damian Kennedy 表示：“我认为公寓与独立屋生活之间的差距正在被进一步拉大，而别墅正好是介于公寓与独立屋之间，这对年轻家庭极具吸引力。”
记录显示，该房产上一次交易是在2020年，当时的成交价为130.8万澳元。
豪宅市场：5分钟内刷新当地纪录
悉尼东区Queens Park一栋坐北朝南、由名师设计的四居室住宅引发广泛关注。
在80多名围观者的见证下，该房产最终以1450万澳元的高价成功拍卖。
这处位于84 Queens Park Rd的房产经过精心的建筑设计翻新，采光充足，并配有私家泳池及带景观窗的地下室。
（图片来源：RealEstate）
尽管起拍价定在1320万澳元，已远超1200万澳元的底价，但激烈的竞争并未止步。
共有5组买家登记竞拍，其中一组希望从内城区换购大房的年轻家庭出价果断，起步便淘汰了3名对手。
随后，两组家庭展开了每步10万澳元的拉锯战，最终在短短5分钟内，由一户东区家庭以1450万澳元夺标。
PPD销售代理Alexander Phillips表示，这一成交价将该区纪录整整提高了200万澳元。
他指出，除Centennial Park外，Queens Park可能是距市中心最近、且能买到优质地块的最佳城区。
据悉，该房产上次交易是在2003年，当时的成交价为231.2万澳元。
首次置业：无车位老宅卖出208万高价
在Surry Hills，位于76 Sophia St的一栋三居室联排别墅也吸引了7组买家注册竞拍。
这栋由同一家族持有长达63年的老宅极具时代感：虽然拥有经典布局和后巷入口，但没有车位，且厕所仍位于室外院子里。
（图片来源：RealEstate）
竞拍以180万澳元的底价开始，现场3组买家表现活跃。最终，一对“双薪”专业人士夫妇在多轮加价后，以2,085,000澳元的价格胜出。
BresicWhitney East销售代理Josh Fleming表示，虽然不少买家因缺乏车位而放弃，但当地便利的公共交通弥补了这一短板。
这处遗产房产由在该宅长大的三兄弟共同出售，在鼎盛时期，这栋房子曾同时居住过13人。
市场趋势：清盘率走低，加息风险仍存
根据Domain Group的最新数据，悉尼上周共有1278套房产计划拍卖，初步拍卖清盘率为64%。
AMP首席经济学家Shane Oliver指出，虽然这一数据尚可，但整体已呈现下降趋势，市场表现弱于今年3月。
Shane Oliver警告称，受中东局势紧张及油价飙升影响，通胀压力可能导致澳联储进一步加息。在这种宏观环境下，悉尼房市预计将继续趋于疲软。
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Deniston华人居民占当地人口总数的30.2%，华人数量在当地排第一。
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