最新预测显示，受新房供应缺口持续扩大的影响，澳洲民众面临的经济压力今年将进一步升级。
数据显示，目前全澳新房供应量比缓解危机所需的目标整整少了5万套。
由于澳洲新房审批量持续低于政府目标近5万套，2026年全澳住房可负担性预计将继续恶化。
专家指出，虽然政府推出了旨在增加供应的全国性规划及建筑业改革，但购房者可能要等到下一个十年才能看到实质性成效。
澳洲统计局（ABS）今日发布的数据显示，截至11月底，全澳在过去12个月内共批准193,299套新房。
虽然这一数字比去年同期增加了2万多套，并创下自2022年中期以来的三年新高，但形势依然严峻。
据悉，这一增长主要由公寓和单元房市场驱动。全澳各州在该领域的审批量均显著提升，其中昆州的月度新审批量更是创下了2016年以来的最高纪录。
对此，住房工业协会（HIA）高级经济学家Tom Devitt分析认为，现房公寓价格的上涨使得此类开发项目在经济上变得可行，这正是政策制定者希望看到的。
然而，他警告称目前的审批速度仍无法达到《全国住房协议》（National Housing Accord）设定的每年24万套（即到2029年7月共120万套）的目标。
Devitt表示，由于审批量（且并非所有审批都会最终开工）与年度目标存在巨大差距，租房者和现房买家必须做好心理准备，迎接2026年住房可负担性的持续恶化。
他强调，虽然下一轮住房增长潮正在形成，但若缺乏政策设置的有力支持，其潜力将难以发挥。
与此同时，澳洲统计局（ABS）的数据还揭示了建筑成本的压力。目前全澳平均房屋审批金额已攀升至519,906澳元，刷新了历史纪录。
牛津经济研究院（Oxford Economics）的Tim Hibberd指出，这一金额较一年前上涨了6.5%，其中南澳和维州的涨幅尤为显著，分别达到16.4%和7.9%。
关于未来的经济走向，Hibberd表示，住房作为影响消费者价格指数（CPI）的重要因素，目前并未显现出任何实质性缓解的迹象。
Devitt则认为，虽然目前加息的可能性比六个月前更大，但住房工业协会（HIA）预计2026年上半年之前不会加息。
牛津经济研究院预测，澳洲可能要到2028年中期才能达到每年24万套的审批水平，这意味着在2030年甚至更晚之前，住房可负担性问题都难以得到有效改善。
Hibberd坦言：“这将是一段漫长的旅程。”
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