墨尔本首套“酒店品牌”顶层公寓近日以逾2000万澳元的高价成交，不仅刷新了该城区的住宅交易纪录，更成为内城区Docklands地标项目1 Hotel & Homes中最夺目的“皇冠明珠”。
项目背景
该顶层公寓位于一栋18层高的大楼内，是114套私人酒店品牌住宅之一。该建筑由开发商Riverlee倾力打造，内部还设有一家拥有277间客房的五星级酒店。
这套酒店品牌顶层公寓俯瞰雅拉河，并可远眺Port Phillip Bay的景观。
Riverlee是由建筑师Clement Lee创立的墨尔本多元化房产集团。
此次开发是与1 Hotel & Homes的强强联手，后者是由Starwood Capital Group主席Barry Sternlicht于2015年创办的五星级奢华品牌。
这栋楼选址于历史悠久的Goods Shed No. 5旧址，由FK建筑事务所担纲设计，并由室内设计公司ODO、Carr以及景观设计师Oculus联袂完成。
在这种创新的酒店品牌模式下，住户能像酒店宾客一样生活，全方位享受礼宾部、高端餐厅、水疗中心以及代客遛狗和客房送餐等尊贵服务。
豪气买家
这套顶层公寓的买家是墨尔本知名房地产投资人Sandra Ferguson及其家人。
据知情人士透露，Ferguson此前已在该项目中持有另外3套公寓，此次豪掷千万加码顶层公寓，旨在完善家庭多代同堂的居住布局。
位于墨尔本Docklands的新1 Hotel & Homes项目。
这套18层公寓的面积为715平方米，内部设有起居区、鸡尾酒廊、带有衣帽间和化妆间的中央画廊，并通向一个装饰典雅的暖房。通过室外露台，住户可将城市天际线、菲利普港湾及雅拉河景观尽收眼底。
公寓业主可随时调用酒店资源，包括24小时礼宾、客房清洁及植物护理。
餐饮方面，住户可从包括旗舰餐厅From Here by Mike在内的4家餐厅点餐，或由大堂吧配送招牌鸡尾酒。
销售代理机构Forbes Global Properties豪宅项目负责人Nick Peters表示，Ferguson这类频繁往返海外的“飞行家”是该类住宅的典型受众。
他指出，超高端买家对设施与服务的要求正不断突破界限，健康、隐私及全方位管家服务已成为标配。
顶层公寓业主可以像酒店宾客一样使用1 Hotel的设施。
市场趋势
这笔巨额交易凸显了澳洲豪宅市场对酒店式生活日益增长的需求。虽然此类模式在维州尚属首例，但在国际市场已非常成熟。
该概念于2000年首次引入澳洲，当时黄金海岸的Palazzo Versace提供了72套公寓。2020年，悉尼Barangaroo的Crown大楼落成，进一步将这一理念推向高潮。
此外，法国酒店巨头Accor也在昆州Burleigh Heads开展了类似合作。
目前，墨尔本Docklands已成为1 Hotel & Homes在全球的第11个据点，也是其亚太首站。该品牌此前已在纽约、伦敦、多伦多及中东地区布局。
Riverlee董事David Lee表示，此次成交证明了将酒店生活方式引入墨尔本是英明之举。他强调，这笔交易不仅是强有力的市场信号，更重申了开发商对该产品高端定位的信心。
David Lee指出，将工业港口旧址转变为奢侈目的地，其开发思路与纽约、伦敦等全球一线城市如出一辙。他还透露，该项目的第二套顶层公寓预计将于5月正式上市。
此次超过2000万澳元的成交价，直接粉碎了Docklands此前保持的920万澳元公寓成交纪录，为该城区的豪宅市场树立了全新的标杆。
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