随着新州近期规划法的变更，一系列多层住宅开发计划正在浮出水面，数千套新公寓可能很快会矗立在郊区的超市和购物中心之上。
Bankstown Central、Eastlakes Shopping Centre，以及多家 Coles 和 Woolworths 超市，都列入了正在考虑改造为高层住宅的名单。开发商和零售商正利用新州政府旨在增加市中心及交通枢纽周边住房供应的规划改革机会。
在悉尼，目前已有超过12,000套新公寓计划直接建在零售中心之上，高层建筑最高可达46层。
具体项目包括在 Bankstown Central 顶部的四栋建筑中建设约1500套新公寓，而竞争对手 Scentre Group（Westfield 母公司）计划在 Westfield Hornsby 建设2100套住宅，并在 Warringah Mall 的改造项目中建设1500套住宅。
Scentre Group 发言人表示，这些项目将在现有交通和社区基础设施附近提供大量新住宅。
在悉尼南部，一项总投资6.5亿澳元的提案已向住房发展管理局提交，计划将 Eastlakes Shopping Centre 改建为含1000套住宅的综合开发项目，可容纳约2000名居民。
沃尔沃斯 Eastwood 改造项目效果图，规划包括400多套住宅。
在北岸，Chatswood 的 Mandarin Centre 也计划进行类似的大规模改造，预计新建一栋46层建筑，提供300套新公寓。
新州规划厅长 Paul Scully 表示，近期法律变动“帮助解锁了机会”，使得像零售中心这样的优质地块可以改造为混合用途住宅项目。
然而，多地市议会对现有提案规模表示担忧，包括 Bayside Council，他们担心 Eastlakes 项目可能对附近住宅及周边交通网络产生“重大影响”。
Gladesville 的 Woolworths 多层住宅开发也引发了周边居民的担忧。
Victoria Road 的新 Woolworths 项目计划在顶部建设一栋14层住宅塔楼，包含171套公寓，引起居民强烈反对，数十名居民参加了公开集会，表达对交通拥堵、遮光以及对附近 Our Lady Queen of Peace 天主教小学的影响的担忧。
Woolworths 开发部门 Fabcot 在规划文件中表示，该1.75亿澳元项目将增加住房供应，并为居民提供便利的购物和生活设施。
但当地房主 Scott Mackenzie 表示，开发可能阻挡周边住宅的阳光，并使当地道路拥堵。
Gladesville 居民担心交通压力增加。图片来源：James Brickwood
Ryde 市议员 Roy Maggio 表示，该项目对交通的影响被低估，附近其他项目也将对交通造成压力，包括 Gladesville Coles 的多层改造计划，将新增500套住宅。
其他正在规划的混合用途零售开发项目还包括 Edgecliff Centre 改造项目的300套住宅，以及 Woolworths Eastwood 改造项目的411套住宅。
多家 Coles 超市也列入高层开发计划，包括 Coles Sutherland 20层改造计划的368套住宅，以及 Coles Ramsgate 顶层的70套住宅。
新南威尔士大学 Futures Research Centre 教授 Chris Pettit 表示，在零售地块上规划多层住宅符合悉尼购房者的预期变化，人们越来越愿意用高密度住宅替代四分之一英亩独栋房的梦想。
他指出，大型零售中心和超市的土地面积大，易于整合成商业可行的高密度开发，因此它们“正好准备好”利用新州的住房改革。
他还表示：“像香港、新加坡这样的城市长期采用这种住房模式。随着悉尼人口超过600万，通勤时间延长，人们越来越重视靠近商店和设施的便利性。”
悉尼大学城市与区域规划讲师 Catherine Gilbert 表示，虽然这些开发项目可以增加住房供应，但仍存疑问：多层住宅项目是否能真正缓解悉尼的住房可负担性问题。
在部分最大型项目中（如 Chatswood Mandarin Centre 改造），计划显示10%的单位将以可负担住房形式提供15年，届时将恢复市场价出售。
当前开发计划还包括在 Waterloo 建设包含 Woolworths 的新混合用途住宅项目。
Current development plans include a new mixed-use housing development with a Woolworths outlet at Waterloo.
目前的开发计划包括在 Waterloo 建设一个包含Woolworths超市的新型混合用途住宅项目。
Willoughby 市议会已向规划厅提交信件，表示15年的可负担住房期限“不足”，未能提供永久性可负担住房。
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