墨尔本的高端房产市场在2025年表现为双速，几笔破纪录的成交打破了平静时期。
今年，随着墨尔本首次交易超过1亿美元，维多利亚州房价纪录被刷新。但对于新年即将上市的买家来说，仍有其他豪华住宅机会可供选择。
最引人注目的销售来自物流主管保罗·利特尔及其妻子、墨尔本大学校长简·汉森，他们出售了位于图拉克的宏伟豪宅库纳克。
虽然房子尚未稳定下来，但有消息来源指出，制药亿万富翁丹尼斯·巴斯塔斯是买家。当时，他告诉本报头他对这笔交易一无所知。
和解协议还将确认价格，有人预测最高可达1.35亿美元，也有人接近1.15亿美元。Kay & Burton的罗斯·萨瓦斯和杰拉尔德·德拉尼对细节保持沉默。
利特尔和汉森于2002年以1450万美元购得库纳克，该住宅坐落在图拉克最大地块之一，约1.09公顷。
此交易重置了墨尔本超高端市场的价值，此前创纪录的成交是加密赌场企业家埃德·克雷文以略高于8000万美元的价格购买的圣乔治路一栋需修缮房屋。
其与澳大利亚顶级住宅销售相比仍有待观察，后者以悉尼Barangaroo South的One Sydney Harbour豪华公寓合并案现金成交1.4155亿美元，以及亿万富翁Atlassian联合创始人Scott Farquhar在Point Piper出售Elaine豪宅和Uig Lodge，均以1.3亿美元成交。
图拉克的另一亮点是一笔超过8000万美元的开发机会。
这块包含两栋房屋的土地由房地产开发公司张卫安（昵称安迪）和张苗苗出售给Chemist Warehouse联合创始人杰克·甘斯及其妻子Evelynne。和解将确认结果，目前仅提交了律师的附加条件，房源仍在网上。
萨瓦斯与杰米·米和尼克·肯扬不透露细节。他也未提及已故亿万富翁夫妇马克和伊娃·贝森在图拉克的房屋以约5000万美元出售的报道。
但总体而言，萨瓦斯表示，像图拉克这样的郊区依然吸引那些寻求隐私、规模和建筑特色的买家。
他在声明中表示：“在最高端市场，我们看到了极其深厚的需求，优秀的住宅吸引了大量客户参与，并且在许多情况下树立了新的标杆。”
“高净值家庭和私人投资者做出深思熟虑的长期决策，常常优先考虑不可替代的土地、建筑完整性和蓝筹资产，而非更广泛的经济状况。”
该机构还以3280万美元将一栋滨海住宅以3280万美元出售给邻居科尔曼家族，刷新了布莱顿房价纪录。该郊区此前的最高纪录为3160万美元。该园区于2022年首次上市，价格为4600万至5000万美元。
新年仍可供买家购买的关键住宅之一是迈尔家族的克兰拉纳，价格指引在9600万美元至1.05亿美元之间。正在寻找合适的保管人，以符合遗产保护要求进行翻新工作。富有的慈善家海洛伊丝·普拉特的图拉克的房屋挂牌仍在线上，报价在5800万至6300万美元之间。
Marshall White的Marcus Chiminello负责这些挂牌，他反映出墨尔本高端房市今年表现得相当有韧性。
“我认为这比近年来我们看到的要慢，但这也通过一些交易展示了维多利亚州声望市场的韧性，”他说。
“我们无疑是一个拥有卓越资产的蓝筹州;只是我们正经历比以往更具挑战性的时期。这种状况不会持续太久。”
奇米内洛指出，今年他与墨尔本苏富比国际地产的罗布·柯廷共同处理了一栋六居室的现代图拉克住宅，价格为33,288,000美元，尽管两人都未公开对业主发表评论。
最初，拉齐娅·哈伦根据购买合同提出了一项警告，她的丈夫是新西兰药剂仓库的老板阿兹曼·哈伦。该申请被撤回——一位可靠消息人士称，该住所将归阿兹曼的父亲所有——房屋最终归阿卜杜勒·哈伦和赛亚兹·哈伦所有。
奇米内洛在同一条街又处理了一笔1920万美元的售予华白，以及麦格理路由塞里家族向罗晓军出售的2010万美元。
福布斯全球地产的迈克尔·吉布森也指出，今年市场表现为混合。
“这一年比2023年和2024年更具挑战性，毫无疑问，”他说。“我认为利率周期可能再次转变，这对我们的房地产市场没有帮助。州土地税对二级房产市场，尤其是半岛地产，一直有着重大影响。
“不过，定价合理的AAA房产卖得很好。”
他说，图拉克在1000万至1500万美元市场中尤其强劲，房屋竞争激烈，但今年高端买家数量不如去年多。
福布斯与布克斯顿布莱顿合作促成了一栋面向滨海大道的六居室住宅的出售。吉布森表示，此次出售具有竞争性，但未透露具体细节。该住宅由开发商马克斯·贝克建造，高盛高管尼克·西姆斯和乔治娜·西姆斯以约2500万美元的价格出售给开发商Lowe Living。其价格指南为2000万至2200万美元。
该机构还处理了老年护理大亨彼得·阿瓦尼蒂斯之子斯蒂芬·阿瓦尼蒂斯位于图拉克的住宅，以2900万美元出售给鲜为人知的严旭。
“墨尔本房地产市场，像任何市场一样，都有周期性波动，我认为我们无疑正处于周期的低点，”吉布森说。“下一步，无论何时，都会向上。”
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