对大多数30多岁的澳洲人而言，能拥有一两套房产已属难得。然而，一名来自新州的男子却透露，他在33岁时便已坐拥30套房产。
Justin Picker在新州Orange一个中产家庭长大。尽管童年生活美好，但家庭中对金钱问题的担忧让他记忆深刻。
他坦言，这种经历让他从小就意识到，经济状况的好坏直接决定了生活的质量，他渴望生活能一直保持优渥。
2015年大学毕业并取得传媒学位后，他在悉尼CBD找到了一份工作。但很快他便发现，走传统的职业道路无法实现财务领先，年薪4万澳元在物价高昂的大城市根本入不敷出。
为了打破僵局，Justin转行从事销售以赚取佣金。虽然收入有所提升，但仍不足以在核心城市置业。
为了积攒资金，他和妻子搬到Port Macquarie与岳父母同住。随后的一次香港之行让他深受触动，他观察到当地昂贵的房价，并敏锐地意识到澳洲房产市场也必将迎来爆发。
Justin Picker出身于中产阶级家庭。图片：Supplied
“我冒了风险，申请个人贷款当首付”
香港之行让Justin下定决心闯入房市，他开始积极在偏远地区寻找机会。由于存款不足以支付理想居所的首付，这对夫妇决定另辟蹊径，在昆州以18.2万澳元买下一套三居室作为投资。
Justin表示，当时他意识到可以买到20万澳元以下的房产，既然没有孩子，不如先买一套投资房。
在持有第一套房产12个月后，他在昆州购入了第二套。到了第三套时，他做出了一个大胆的决定：申请个人贷款作为首付，在阿德莱德以12.5万澳元买下一套两居室。如今，该房产的价值已超过40万澳元。
尽管申请个人贷款听起来有些极端，但Justin认为，与其贷款买一辆落地即贬值的汽车，不如投资会增值的房产。
他感叹道，一旦跨过前三套房产的门槛，思维就会打开，投资事业也会像滚雪球一样迅速壮大。
这是这对年轻夫妇购买的第一套房子。图片：Supplied
利用银行资金打造“良性债务”
即便成为了房产大亨，Justin仍继续寄居在岳父母家，将省下的每一分租金都投入市场。直到买下第六套房产、经济实力足够雄厚时，夫妻俩才搬出来。
他们在Lake Macquarie购入了一套普通住宅，直到2023年，Justin才终于挥霍了一把，买下了梦寐以求的、价值180万澳元的海滨豪宅。
他坦言，由于需要利用银行杠杆进入市场，他目前欠下约1000万澳元的房贷，但其房产组合的总价值已高达1500万至1600万澳元。
虽然巨额债务让常人焦虑，但已转行成为贷款经纪人的Justin认为这是“良性债务”。他指出，只要房产在持续增值，这就是在为未来做规划。
他强调，必须为最坏的情况做打算，在不鲁莽的前提下承担风险。图片：Supplied
房产价值翻倍，建立稳健现金流
Justin强调，建立房产帝国必须有强大的资金缓冲。当利率处于3%的低位时，他名下的房产均已出租并保持正现金流。
即使利率上升导致现金流转为中性，他依然有能力应付还款。
在他经手的35套房产中，大部分是容易维护且租约稳定的公寓和联排别墅。他认为，虽然这些房产不像独立屋那样华丽，但保持出租状态对现金流至关重要。
他在2016年购入的昆州房产，在2025年以惊人的价格售出。图片：Supplied
实现33岁“零房贷”目标
为了实现30多岁彻底还清自住房贷款的梦想，Justin卖掉了一些投资房，包括位于昆州的部分资产。
虽然这些投资让他获利丰厚，例如一套18.2万澳元买入的独立屋以42.8万澳元售出，另一套15.1万澳元购入的房产更是翻了三倍，以45.5万澳元成交，但他现在仍对过早离场感到一丝后悔。
由于昆州房市在2025年持续爆发，房价中位数已突破120万澳元。Justin意识到，澳洲房产市场短期内不会放缓，这本质上是一个供需问题。
他警告说，除非大量建房，否则等待的时间越长，买房成本就越高。
对于想要置业的年轻人，他给出了中肯的建议：“要在你能负担得起的地方买房，而不是在你想要居住的地方买房。”
他认为，如果自己当年死守悉尼市场，必然会耗尽贷款额度，绝不可能建立起今天的房产帝国。即便现在已实现自住房无房贷，他仍心动想利用房产净值重新入市，继续扩大版图。
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