澳大利亚房东在预计为期10年的租金上涨周期中，到2035年将获得每年1万美元的意外之财，这将对租户产生巨大影响。
但随着全国领先的房地产投资者游说团体呼吁房东尽可能提高租金以应对政府加重税收，以及一项全国性的住宅建设计划，一场战斗正在逼近，旨在遏制租金上涨。
SQM Research创始人路易斯·克里斯托弗预测，明年澳大利亚各大首都的租金将上涨2-4%。
克里斯托弗先生表示，墨尔本可能会更低，预计维多利亚州首府将上涨1-3%，因为该州政府目前为租户做的贡献超过其他首府。
其他城市的涨幅可能更高，布里斯班预计增长3-5%，霍巴特预计增长6-10%。
但这一数字不太可能维持在这个水平，SQM预计2026年全国将建成18万套新住宅——这应比近年来更好地应对人口增长。
全国范围内，联邦政府正推动建造120万套新住房，以应对全国住房可负担性危机——尽管远未达到五年计划第一年所需的24万套。
如果历史性规范持续，澳大利亚租户到未来十年末可能每年多付1万美元。
尽管如此，克里斯托弗先生指出，大多数较大的澳大利亚租赁市场与消费者物价指数的表现相当接近——接近2.6%，与储备银行的通胀目标区间一致。
“疫情应该会恢复到疫情前的水平，这会随着时间成为现实，”克里斯托弗先生说。
展望未来，这一趋势将导致全国平均每周650美元的房租膨胀至830美元，将租户的年租金从33,800美元拉升至近44,300美元。
这些单元并没有带来太多缓解，如今典型的单元每周花费居民630美元，十年末租户每年可能比现在多出10,166美元。
在悉尼，租房每年多花12,909美元，12个月内多花12,102美元。
2035年，布里斯班租户的房屋和单元租金将比现在高出10,250至10,500美元，而珀斯居民也可预期涨幅达到五位数。但两城市的房屋租赁市场将更具挑战性，霍巴特的典型趋势可能上涨9359美元，阿德莱德则可能上涨9843美元。
在地方层面，租房成本每周1000美元的郊区数量预计将从全国目前的418个几乎增加到2035年的1193个。
虽然增加建筑应能帮助防止租金大幅上涨，但克里斯托弗先生仍建议租户如果负担得起，买房会更好。
“如果你有机会作为首次购房者进入，你应该认真考虑，”克里斯托弗先生说。
“是的，市场明年会回升，但我认为转为首次购房者的租户情况比那些留在租户的更好，我认为短期内不会改变。”
澳大利亚房地产投资者委员会主席本·金斯利表示，他们正在建议全国的会员和所有房东追求远高于CPI的租金上涨。
金斯利先生说：“当空置率较低的条件时，我们鼓励我们的PICA会员和所有房东在土地市场条件允许的情况下，将租金提高4-5%。
“让他们的投资恢复正常。如果政府继续加税并增加成本，我们将进一步建议5-6%。
“我们认为这是一个非常合理的回应，以获得目前我们未能获得的投资回报。”
到2035年你的房租能达到什么水平
每周300美元（2025年）—每周393美元（2035年）
每周400美元（2025年）—每周524美元（2035年）
每周500美元（2025年）—每周655美元（2035年）
墨尔本，霍巴特中位价房：每周580美元（2025年）—每周760美元（2035年）
每周600美元（2025年）—每周786美元（2035年）
阿德莱德中央隔离带房价：每周610美元（2025年）— 每周799美元（2035年）
布里斯班中位价房：每周650美元（2025年）— 每周852美元（2035年）
每周700美元（2025年）——每周917美元（2035年）
悉尼中位价房：每周800美元（2025年）—每周1048美元（2035年）
每周900美元（2025年）—每周1179美元（2035年）
每周1000美元（2025年）—每周1310美元（2035年）
每周1200美元（2025年）—每周1638美元（2035年）
每周1500美元（2025年）—每周1965美元（2035年）
每周2000美元（2025年）—每周2621美元（2035年）
每周3500美元（2025年）—每周4586美元（2035年）
数据反映，如果租金继续沿疫情前20年平均消费者价格指数的历史趋势发展，租金预计将上涨。
PICA 2025年会员调查今年收到约900份回复，其中65%表示他们能够转嫁过去一年面临的额外成本不到10%。
不包括利息，近270家表示成本上涨了11-20%，160家则增加了21-40%。
虽然涨价对租户来说难以承受，但金斯利先生警告说，如果租金跟不上房东成本，收益率下降过低，越来越多的人会选择出售，并将资金投入更安全的财富增长方式。
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