自1989年以来，退休老人Leonie Bawden就一直居住在墨尔本东南部的Dingley Village。在她眼中，这个居住了数十年的社区不仅安静安全、邻里和谐，且生活配套极其完善，步行即可到达购物中心和三所学校。
Leonie Bawden正在出售她位于Dingley Village的房产。图片来源：Wayne Taylor
本周六，Bawden准备将这栋居住了23年的住宅推向拍卖场。作为里士满足球俱乐部前球员及官员协会（Richmond Football Club Former Players and Officials Association）的秘书兼司库，曾从事房地产工作的她对此次成交充满信心。
拍卖热点郊区揭晓
Bawden的乐观并非空穴来风。最新数据显示，Dingley Village是墨尔本拍卖表现最强劲的郊区之一，在2025年期间录得了89.7%的清盘率。
根据Domain的数据，墨尔本多个郊区在过去一年表现亮眼。其中，东北部的Yallambie以95%的清盘率高居榜首；Chelsea Heights、Jacana、Gladstone Park和Notting Hill等地的清盘率也均突破90%大关。相比之下，墨尔本同期的整体清盘率仅在60%中后段至70%初段之间浮动。
Bawden指出，目前当地房价正处于合理水平，并没有过度虚高。她认为在该地区，拍卖的效果远优于私下交易，因为每一栋挂牌房屋都能吸引大量关注，很少出现流拍的情况。
刚需与性价比驱动市场
Domain研究与经济主管Nicola Powell博士分析称，清盘率高企的地区大多位于西北部中外环走廊，属于以家庭为主、房价平易近人的成熟社区。这些地区备受首次购房者和升级换代家庭的青睐，极高的清盘率反映了紧缺供应下的强劲需求。
以Chelsea Heights为例，该区域中位价为980,000澳元。Powell表示，这是一个非常主流的价格点，且这类郊区通常拥有完善的学区设施、交通连接和生活便利性，性价比极高。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee进一步补充道，墨尔本高端市场目前表现平淡，价格增长主要集中在低价端。此外，这些郊区的住房大多符合“5%首付计划（5% Deposit Scheme）”的上限，这成为推动清盘率上升的关键因素之一。
溢出效应带动邻近区域
Buxton Real Estate Dingley Village的销售代理Nathan Arrowsmith表示，该地区对家庭极具吸引力。不少潜在买家在意识到邻近的Cheltenham市场过于火热后，会转而选择性价比更高的Dingley Village，这种“邻里溢出”效应显著提升了当地的市场价值。
同样的情况也发生在Yallambie。Jellis Craig North East的Daniel Cobern指出，很多在Viewbank或Greensborough看房的买家正逐渐涌入这里。
值得注意的是，随着正在建设中的North East Link隧道工程推进，Yallambie的知名度与交通潜力正被重新评估。Cobern认为，尽管该地区目前房源紧俏、清盘率极高，但未来几年的发展前景还将更加广阔。
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