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澳洲楼市复苏不会太远了!专家预测2021年底前澳洲楼市就将走出低迷!

根据季度调查,墨尔本房地产市场的疲软预计将导致全国房价在明年至少下跌5%,当联邦政府撤销包括JobKeeper在内的主要收入支持项目时,真正的考验才会到来。

CoreLogic的数据显示,8月份,澳大利亚房价连续第四个月下跌,墨尔本下跌1.2%,全国房价在3个月内下跌了1.7%。

MLC资产管理公司(MLC Asset Management)高级经济学家鲍勃•坎尼恩(Bob Cunneen)表示,房地产市场正处于一个过渡带,因为就业人员付款和贷款延期抑制了低价出售。

他预计澳洲房价还将下跌7%。 随着这些收入和贷款支持措施逐渐减少,房价将会继续摇摆。这次价格下跌可以被视为一次调整,只会逆转2019年的短暂上涨。

将会有一些地区出现更严重的抵押贷款抛售,负资产的阴影将对家庭构成沉重压力,考虑到澳大利亚家庭债务高企和人口增速较低,未来几年房价将面临困境。

麦格理(Macquarie)高级经济学家贾斯汀•法波(Justin Fabo)预计,全国房价将下跌至多5%。不过他表示,悉尼房价下跌的速度可能正在放缓,几个首府城市和地区的房价开始上涨。

8月份,霍巴特、达尔文和堪培拉的房价都有所上涨。新州的房价也出现上涨。

经济韧性的真正考验将是明年,届时部分财政支持将减少,银行的支持也将减少。

我们认为,受经济有所改善,但最重要的是极低的利率水平的支撑,明年住宅价格很有可能出现非常温和的增长。

澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)将利率降至0.25%的创纪录低点的举措,已导致住房贷款利率下降。 联邦银行(Commonwealth Bank)和荷兰国际集团(ING Australia)上周下调了自住业主的标准可变利率。

随着2021年经济增长和就业机会的复苏,廉价的利率预计将有助于重振人们对房地产市场的兴趣。

QIC首席经济学家马修·彼得(Matthew Peter)说:“随着支持性措施的撤销,低利率、复苏的经济和购房者被压抑的需求将对房价下跌起到缓冲作用,使房价下跌保持在5%至10%的温和区间。”

彼得博士估计,考虑到供应相对强劲,以及国际学生和永久移民人数复苏缓慢,高密度公寓(尤其是在悉尼和墨尔本)的价格仍可能下跌逾10%。

Yarra Capital宏观和战略主管Tim Toohey表示,他对房地产市场的看法相当乐观。鉴于政策制定者保证未来几年利率将保持在低水平,到明年年底,澳洲经济有可能实现5%至10%的增长。

他说:“我们认为,购买力的提高将远远抵消移民数量的下降,至少在近期内是这样。”

西太平洋银行(Westpac)首席经济学家比尔•埃文斯(Bill Evans)最近预测,在2022年和2023年期间,房价可能上涨15%。

来源:1688网

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