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抓住现在时机!悉尼买房比租房更划算,这笔账算给你看

近几个月来,随着悉尼大部分地区的房价开始下跌,买房已不再那么难以负担。

RiskWise的一项新研究显示,现在买房比租房更划算,悉尼一个地区除外。

Ryde是唯一的SA4地区、业主只付息的贷款偿还额高于年租金。

在其他地区,只付利息的贷款还款很低,在某些情况下甚至远低于年租金。

RiskWise首席执行官皮勒格(Doron Peleg)表示,超低利率创造了一个独特的环境,在许多地区买房比付房租更便宜。

他说,在很多地方,租房的钱是死钱,有稳定工作的租房者最好是买房子,而不是继续替别人还房贷。

悉尼北部海滩最划算,相比较于租房者,买家一年能省下12,273澳元,而Sutherland Shire当地人每年能省下12,257澳元。

Parramatta的居民如果买房,每年可以节省6885澳元,而内西区的租房者如果放弃租约,购买一套房子,则可以节省1017澳元。

然而,如果住在Ryde的人选择买房而不是租房的话,他们每年会损失1421澳元。

皮勒格表示,尽管还本付息贷款的成本仍高于悉尼的年租金,但在包括中央海岸在内的5个SA4地区,每月的差额不到500澳元,中央海岸只有15澳元的差额。

他说,“如果你是首置业者或自住者,现在是买房的时候了。

希望从当前环境变化中获利的买家需要加快行动,因为机会之窗正在迅速关闭。

目前房地产市场的放缓只是暂时的,从中长期来看,热门地区的独立屋可能会经历强劲的资本增长。”

Buyers Buyers联合创始人沃金特(Pete Wargent)说,由于抵押贷款利率下降,“买与租”的等式今年发生了变化。

他说,“很明显,由于没有来自投资者的激烈竞争,许多首置业者现在都在寻求入市。”

超低利率促使一些贷款机构推出了1.99%的初始住房贷款浮动利率,此前还首次推出了低于2%的固定利率。

沃金特表示,这些诱人的利率使得购房对首置业者和换大房者更具有吸引力。

McGrath Mosman的经纪人波特莱(Claudia Portale)说,目前许多有稳定工作的租客都在寻求进入房地产市场。

“买家的感觉是目前的条件很有利,他们没有支付过高的价格。政府向首置业者提供的优惠也推动了房地产市场的发展。”

波特莱还表示,换大房者也在寻求利用当前有利的条件。

由于新冠病毒的影响,生活不稳定的租房者渴望拥有一套房子来满足安全感,他们不想每年都在担心自己要住在哪里。

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