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房子租不出去又卖不掉!墨尔本房东已陷入深深的绝望

墨尔本公寓的空置率持续飙升,已陷入绝望的房东甚至提出将租金减半,或者暂时完全免除租金,只盼可以吸引租户入住。

在realestate.com.au网站上,租客租房前3个月、6个月甚至12个月可享大幅折扣的招租广告比比皆是。其他的房源则挂出“可议价”或者“享有免租期”的广告。

专家表示,住房市场低迷是新冠疫情导致租户流失造成的,主要原因是招待业和零售业等行业的就业岗位流失,以及国际移民和留学生离开。

Propertyology的数据显示,过去一年,墨尔本各地的空置出租房屋数量几乎翻了一番,达到20,891套,在一些内城区,空置率飙升至16%。

据《先驱太阳报》披露,一套位于CBD的一居室公寓打出12个月的租房广告,“前三个月每周租金为225澳元,剩下的9个月租期里恢复到每周450澳元的原价租金”。

在Caulfield North的两套公寓(挂牌租金均为每周380澳元)以及一套位于Bentleigh的两居室公寓(挂牌周租金为420澳元),统统可享一个月的免租期。

西墨尔本一套挂牌300澳元周租金的公寓也提供可享“快速入住的折扣”。

失业房东Lorraine Ray被迫将她在Box Hill South的一套投资房打折出租和出售,她的最近一名租客是附近迪肯大学Burwood校区的一名留学生,但这名学生在4月份已经搬出。

她说,“之后我马上把这套房产放租,我们已经把租金降到了每周375澳元,但还是没人租。过去7年,从来不会出现租不出去的情况…迪肯大学的这帮留学生已经消失了。”

Ray表示“绝望透了”,并将Elgar Road 113/154号的两居室公寓挂牌出售,降价至40至44万澳元。

就在Ray失去房客的同时,她也失去了活动策划的工作。她表示,虽然幸运的是,她的伴侣还在工作,但她却无法享受政府的财政支持,她只能“靠储蓄偿还抵押贷款”。

她补充说,墨尔本政府禁止潜在买家看房的规定使她难以出租或出售公寓。这项规定将持续到10月26日。

Ray White Rowville的负责人Adam Sorrell表示,其他举步维艰的墨尔本房东正在考虑退出这个市场。

他说,“可出租房屋数量可能因此减少,而租金最终将会上涨。”

Propertyology研究负责人Simon Pressley表示,新冠疫情加剧了墨尔本市中心公寓市场此前存在的供过于求的问题,对投资者来说更加危险。

他警告未来的投资者,“不要碰Docklands,不要碰Southbank,这些地方的市场表现不佳,大量公寓供应过剩。”

Propertyology发现,这些地方的出租住宅年空置率正在飙升:Southbank (从4.3%上升到16.6%)、Docklands (从3.8%升到16.1%)、CBD(从2.6%上升到8%)和South Yarra(从2.4%升至6.2%)。

但在过去10年里,Southbank和South Yarra的一套典型公寓每年的价格涨幅不到1%,而Docklands单元房的价格则下跌了0.2%。

来源:1688网

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