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澳洲高端房产表现强劲!受疫情影响甚微

专家表示,由于需求强劲加上政府的支持,房地产市场将相对“毫发无伤”地从这场大流行中复苏。

Lendlease地产首席执行官拉姆帕(Kylie Rampa)表示,迄今为止,住宅地产市场已证明具有韧性。

他说,“我认为,在走出疫情环境后,住宅领域将出现被压抑的需求,市场不同领域的基本面非常不俗,将推动强劲表现。”

“如果我们看看我们的社区,我们的土地分割业务,首置业者表现活跃,整个行业的业务实际上表现非常强劲,政府对首置业者的刺激措施以及建房计划进一步推动了这一行业的发展。”

他还表示,澳大利亚对COVID-19大流行的应对举措,也吸引了买家重返高端市场。

“高端住宅市场总体上仍然非常强劲,我们在Barangaroo的项目销售继续保持良好。”

“在COVID时期,随着侨民的回归,很多高端房产都在出售。另外,想要进入澳大利亚市场的外国买家还会支付COVID溢价,这主要归功于我们的政府以及澳大利亚应对COVID的方式。”

尽管该行业面临挑战,但政府的刺激方案将对市场提供支撑。

拉姆帕表示,“我不是说我们正在进入一个繁荣的市场,但以政府的立场,以及政府在这个周期中表现的积极性,我认为这将继续支持住宅市场。”

“我认为会有持续的刺激措施来支持住宅市场。尽管存在就业保障不稳定性、失业率上升和对未来担忧等不利因素,但大多数人仍在工作,他们有钱,希望投资住宅房地产,而不是他们可以投资的其他资产类别。”

不过,惠誉评级(Fitch Ratings)结构融资总经理麦卡锡(Ben McCarthy)表示,随着净移民人数大幅减少,未来12至18个月,房价仍有可能下跌至多10%。

他说,“考虑到新冠肺炎疫情对悉尼内城区、特别是墨尔本的影响,净移民减少的影响可能最大。”

“我们对房价的预测存在下行风险,如果我们对疫情发展方向的假设被证明过于乐观,房价跌幅可能超过10%。”

他表示,尽管宽松的货币政策和政府刺激措施可能为房价提供一些支撑,但净移民的变化、高失业率和总体经济不确定性的影响将超过这些影响。

惠誉估计,过去10年,移民对澳大利亚国内生产总值(GDP)的贡献每年约为1%。

麦卡锡表示,“结束与大流行相关的旅行限制,可能会导致移民人数迅速回到以前的趋势。我们预计,新的永久移民仍将是中期增长的推动因素。”

“然而,我们预计限制在2021年之前不会放松,而且只要失业率居高不下,当局近期可能会面临限制移民的公众压力。”

Blackstone高级总经理兼澳大利亚房地产业务负责人泰南(Chris Tynan)表示,商业领域的需求仍然强劲。

他说,“我认为,无论你说的是哪一种资产类别,从资本的角度来看,商业地产肯定仍有需求。”

“对地理位置好、管理良好的资产的需求仍然非常强劲。我们筹集的资金,尽管是在危机前筹到的,但确实表明有非常大的资金池在寻求配置资金并将其配置到房地产领域。

我确实看到,在这场健康危机中,这种需求如果没有增加,实际上也会维持不变。”

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