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西太银行乐观预测:悉尼2023年房价涨14% 布里斯班涨20%

西太银行(Westpac)经济学家修正了此前更为悲观的房价预期后表示,在市场于2021年中期触底后,在创纪录的低利率和可自由获得信贷的推动下,布里斯班的房价预计将在2023年飙升20%,而悉尼的房价则可能上涨14%。

预计在2021年和2023年期间,墨尔本房价将上涨12%,珀斯上涨18%,阿德莱德上涨10%。

在全国范围内,预计同期房价将上涨15%,几乎是该行4月份预测的8%的两倍。

经济学家埃文斯(Bill Evans)和哈桑(Matthew Hassan)写道,“最重要的是,我们对未来两年房价上升速度更加乐观。”

在西太银行做出上述预测之前,联邦银行(CBA)曾预测,房价将从明年中开始反弹,这一预测也比此前的更为乐观。

预计到2021年年中,全国住宅从峰值跌至谷底的降幅为5%,仅为西太银行经济学家此前预测的一半。

西太银行表示,预计许多首府城市的市场将“更具弹性”。

预计悉尼房价将下跌5%,布里斯班和阿德莱德的跌幅为2%,珀斯的房价将保持平稳。不过,墨尔本正经历第二次严格封锁,预计到明年6月市场触底时,房价将下跌12%。

今年4月,西太银行曾预测悉尼房价将下跌10%,布里斯班下跌8%,珀斯下跌4%,阿德莱德下跌8%,而墨尔本房价将从峰值水平下跌12%。

西太银行表示,到目前为止,墨尔本以外地区的恶化速度低于3月时的预期。

但更低的利率将带来更大的提振,尤其是较低的固定利率,是其较为乐观预测背后的两个主要因素之一,另一个是比预期温和的衰退。

“经济复苏将得到持续低利率的支撑,低利率很可能比目前的水平还要低;监管机构的持续支持;大幅提升的可负担性;联邦和州政府的持续财政支持;以及强劲的经济复苏,”经济学家写道。

该行还表示,短期内,墨尔本房价预计将在12月和3月份季度企稳,可能小幅上涨,不过墨尔本将至少落后于其他州一个季度,且12月季度仍将出现下跌。

不过,随着抵押贷款假期的结束,2021年之前的房价可能会面临一定的下行压力,因为”我们看到与借款人陷入困境或无法恢复偿还抵押贷款有关的’紧急’或不良资产销售行为将增加,”经济学家表示。“我们预计将出现一种更为良性的影响,不良资产销售的发生率将降低,贷款重组将得到广泛应用。”

文章来源:1688网

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