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小心被套!悉尼这些区的公寓严重供应过剩 专家建议避开为妙

在悉尼单元房“供大于求”的郊区名单中,位于西北部的Parramatta, Mascot和Rouse Hill均位居前列。

未来两年,这些郊区都各将有1500多套单元房在建,这将使目前的供应量增加13%或更多。

在中央海岸的Gosford,情况也类似,该地区将建造近1900套单元房,这将使单元房供应量增加73%。

据RiskWise研究公司称,这些地区的供应过剩,加大了楼花公寓买家降价的风险。

RiskWise首席执行长佩里格(Doron Peleg)表示,楼花公寓已经存在相关风险,但在COVID-19疫情期间,这些风险正在加剧。

他说,最大的风险之一是,一些地区新公寓项目的过剩将与买方尤其是投资者需求的减少同时出现。

在疫情爆发前,由于收紧了贷款限制,投资者活动很低,但租金不断下跌和空置率不断上升,进一步抑制了新投资者购买单元房的积极性。

CoreLogic的数据显示,过去3个月,悉尼和墨尔本的单元房租金下降了约2%。

佩里格补充称,有关表层问题和建造缺陷的大面积报道,也损害了楼花行业的声誉,并鼓励更多投资者转而寻求购地建房(house-and-land package)的方案。

他表示,对于那些仍在购买不适合家庭居住的出租公寓的投资者,他们是在大冒险,预计房产净值和现金流风险都将大幅上升。

买方权益组织Buyers Buyers的联合创始人沃金特(Pete Wargent)说,在国际边境关闭的情况下,买家选择供应过剩的地区入手,将加剧这些风险。

他解释说,这是因为在这些地方,外国留学生和游客占了传统租户的很大比例。而买家最好考虑更多供应受限的市场,因为房产将提供“稀缺价值”。

他说,“从中长期来看,资产的土地价值更能升值,因此买家应该寻找较高的土地资产比率。”

“单元房供大于求的问题已经存在好几年了,在需求稳定及新供应受限的市场中,家庭适居类型的住宅表现较佳。”

propertybuyer.com.au买家代理兼首席执行官哈维(Rich Harvey)表示,在Rouse Hill这样的远郊地区购买新公寓毫无意义。

他说,“尽管拥有一间崭新的厨房和浴室可能感觉很不错,但由于可供进一步开发的土地供应充足,价格存在显著下行风险。”

“在一个价格不断下跌的市场,如果买家发现该单元房的价值大幅下降,他们就会面临结算风险。”

哈维举例说,如果有人花65万澳元买了一套单元房,但在结算房产时发现它只值58.5万澳元,那么他就必须支付差价——在这个例子中,相当于损失了6.5万澳元。

他表示,“这对一些现金紧缺的买家来说可能是一个严重问题。”

文章来源:1688网

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