1. 澳洲财经见闻首页
  2. 观点

有数据有真相!在澳洲买独立屋绝对比单元房更增值

待售独立屋的资本增速已接近单元房的两倍,而随着对高密度住宅的需求预计将会下降,未来几个月,这一差距还将进一步扩大。

咨询公司Suburbtrends对截至8月31日全澳待售的4500套住宅地产进行了分析,结果显示,自购入房产以来,独立屋价格平均每年上涨5.45%,而单元房的这一比例为3.14%。

在西澳,独立屋的资本增长表现超过单元房,增速比例相差逾五倍,这也突显出买家对独栋住宅的更大兴趣。

在首都领地,两者相差三倍多,而维州则相差两倍多。

昆州的独立屋平均每年上涨4.77%,相比之下,单元房价格每年上涨2.09%。在南澳,这一数字分别为4.09%和2.18%。

Suburbtrends负责人拉德纳(Kent Lardner)表示,“调查结果表明,买独立屋比买单元房受益更多。”

“我预计在未来几个月,单元房和独立屋之间的利润差距将继续扩大,因为对独立屋的需求不断上升,而买家仍在回避单元房。”

两者的差距在新州较小,这里的独立屋价格平均每年上涨7.9%,而单元房平均每年上涨5.25%。

塔州独立屋每年的增长率为8.7%,是所有首府城市中最高的。

在维州,独立屋的平均涨幅中值为199,950澳元,相当于自购房之日以来每年上涨8.49%。

在挂牌出售的房产中,超过十分之一(11%)的售价低于购入价,超过五分之四(88%)的出售则是盈利的。

虽然独立屋的表现大多好于单元房,但其位置和持有时间也在很大程度上影响了单套房产的表现。

例如,悉尼苏Surry Hills位于Riley Street  348号的这套独立屋,以320万澳元的价格挂牌,如果达到了拍卖指导价,相当于获得了235万澳元的收益。

这相当于自该房产于2003年3月以85万澳元购入以来,每年增值134,128澳元,即15.80%。

相比之下,昆州Isaac地区Moranbah 位于Yeates Street 7号的一套独立屋,如果以25万澳元的挂牌价格出售,则将损失逾41万澳元。

2011年,在矿业繁荣的顶峰时期,这套房子以66.9万澳元的价格被买下。 但这单元房也仍有可能亏本出售,特别是如果这些房产持有时间较短且位于供应过剩的地区。

其中一个例子是:在Homebush West位于Courallie Avenue的Q110/81-86的一套公寓,挂牌价为53.9万澳,比两年前购买时的价格低了8.1万澳元。

Good Deeds Property Buyers负责人摩根(Veronica Morgan)说,一居室和两居室公寓供过于求将进一步压低房主的利润。

“这一直是一个紧迫的问题,但它一直被隐藏起来,因为人们可以把他们的房产放在Airbnb或利用学生市场,但现在这个市场基本上已经消失了,”她说道。

InvestorKit研究部门负责人帕利瓦尔(Arjun Paliwal)说,大量单元房进入市场、低需求以及购房者在获得融资方面面临的困难,都对单元房造成了冲击。

他补充表示,“我认为,只要这些风险存在,对投资者或购房者来说,单元房市场就不会太好。”

来源:1688网

本文观点不代表澳洲财经见闻立场。

发表评论

登录后才能评论